EIGEN WONING - 11.03.2025

Tiny house en de eigenwoningregeling

Eigen woning De vraag was of een verplaatsbare woning die voor een maximale periode van tien jaar op een fundering van betonplaten wordt geplaatst, als eigen woning voor de eigenwoningregeling kan worden aangemerkt en of het tiny house als een gebouw of een duurzaam aan een plaats gebonden woonwagen moet worden aangemerkt (kg:051:2024:14) .

Gebouw

Volgens de kennisgroep is het tiny house naar aard en inrichting bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven, waardoor de woning duurzaam is verenigd met de grond in de zin van artikel 3:3 van het Burgerlijk Wetboek. Het is een woning met alle belangrijke kenmerken van een woning, zoals een keuken, een badkamer en installaties. De woning valt hierdoor onder het begrip gebouw in de zin van artikel 3.111, lid 1 van de Wet inkomstenbelasting 2001.

Tijdelijk De woning is geplaatst op een fundering van betonplaten. Dat het technisch mogelijk is om deze woning te verplaatsen, maakt niet uit. Het feit dat de woning op een fundering rust, kan een factor van betekenis vormen of de woning bestemd is om duurzaam ter plaatse te blijven, maar is op zichzelf niet beslissend. Zo is de woning aangesloten op water, riool en elektriciteit. Dat de woning voor een maximale periode van tien jaar wordt geplaatst en dat de mogelijkheid bestaat dat dit door omstandigheden korter zal zijn dan tien jaar, doet hier niets aan af.

Woonwagen

Een tiny house is ook aan te merken als een duurzaam aan een plaats gebonden woonwagen. De woning is geplaatst op een standplaats, waarop aansluiting op de nutsvoorzieningen aanwezig is. De woning kan ook in zijn geheel worden verplaatst. Kijkend naar de feiten en omstandigheden met betrekking tot deze woning, is de woning duurzaam aan de standplaats gebonden. De woning is door middel van een fundering van betonplaten vastgemaakt aan de grond en is aangesloten op water, riool en elektriciteit. Het tiny house valt daarmee ook onder de definitie van woonwagen als bedoeld in artikel 3.111, lid 1 van de Wet inkomstenbelasting 2001.