Koopsom onder grens startersvrijstelling overdrachtsbelasting
Woningwaardegrens. Om een beroep te kunnen doen op de startersvrijstelling, mag de woningwaarde op het moment dat de woning wordt verkregen, niet hoger zijn dan € 525.000 (2025). Het gaat om de waarde in het economisch verkeer. Daarmee wordt de maximale waarde van de woning op de vrije markt bedoeld. Is de koopprijs inclusief aanhorigheden hoger, dan heeft de koper geen recht op de startersvrijstelling.
Wat speelde er onlangs bij de rechter?
Taxatierapport: hogere marktwaarde. Xavier heeft in 2022 een woning verkregen voor € 395.000. De woningwaardegrens voor de startersvrijstelling bedroeg toen € 400.000. De inspecteur stelt dat Xavier geen recht heeft op de startersvrijstelling, omdat de woning voor de hypothecaire financiering was getaxeerd op € 430.000.
Rechter: onafhankelijke partijen. Hof Den Haag (ECLI:NL:GHDHA:2024:1434) oordeelt dat Xavier wel recht heeft op de startersvrijstelling, omdat de waarde in het economisch verkeer moet worden gesteld op de koopsom (€ 395.000). Volgens het hof is er sprake van een transactie tussen onafhankelijke partijen en wijkt in het algemeen een tussen dergelijke partijen overeengekomen koopprijs niet af van de waarde in het economisch verkeer. De stelling van de inspecteur dat de verkoper een bekende van Xavier is die Xavier heeft bevoordeeld door een lagere koopsom te bedingen dan de waarde in het economisch verkeer, faalt.
Koopsom is van belang. De enkele omstandigheid dat de verkoper een kennis is van de oom van Xavier, is onvoldoende voor het oordeel dat de overeengekomen prijs afwijkt van de waarde in het economisch verkeer. Dat er bij de verkoop geen aan- en verkoopmakelaar is ingeschakeld en de woning niet via openbare bronnen is aangeboden, brengt niet mee dat de woning niet op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding is verkocht aan de meestbiedende gegadigde. Bovendien is het taxatierapport niet opgesteld voor de aankoop, maar voor de financiering.
Voor meer informatie over de startersvrijstelling, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 30, nr. 3.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.