WOZ - 18.11.2024

Pand geërfd: hoe gaat het goed met de erfbelasting?

WOZ-beschikking. De gemeente is verantwoordelijk voor het vaststellen van de WOZ-waarde. Dit doet de gemeente elk jaar opnieuw. Ieder belastingjaar heeft dus een eigen WOZ-waarde.

Bezwaar maken. Voor een lagere WOZ-waarde moet u dus bij de gemeente zijn. Hierbij is het belangrijk dat u tijdig bezwaar maakt tegen de WOZ-beschikking. Voor de erfbelasting moet u dus eerst kijken welk belastingjaar relevant is voor de aangifte erfbelasting. Vervolgens moet u binnen zes weken bezwaar maken tegen de WOZ-beschikking.

Welke WOZ-beschikking heeft u nodig?

Als hoofdregel geldt dat u de WOZ-waarde gebruikt in het jaar van overlijden of het jaar na overlijden.

Voorbeeld.X overlijdt in december 2023. U kunt dan de WOZ-beschikking gebruiken van belastingjaar 2023 of belastingjaar 2024.

Bezwaartermijn verstreken? Om rechtsgeldig bezwaar te maken moet u tijdig bezwaar indienen. De bezwaartermijn is zes weken na dagtekening van het aanslagbiljet. In ons voorbeeld is de bezwaartermijn van de WOZ-beschikking 2023 allang verstreken. X is immers in december 2023 overleden en WOZ-beschikkingen worden doorgaans in februari opgelegd.

WOZ-beschikking niet op uw naam. Daarnaast is het van belang dat de WOZ-beschikking op uw naam staat. In ons voorbeeld zal de WOZ-beschikking 2023 op naam staan van de erflater. Voor de WOZ-beschikking 2023 kunt u als erfgenaam geen rechtsgeldig bezwaar meer maken. De bezwaartermijn is immers verstreken. Daarnaast staat deze niet op uw naam. Voor het belastingjaar 2024 zal de WOZ-beschikking op naam staan van de erven. Let op.  Voor het belastingjaar 2024 heeft u toestemming nodig van alle erfgenamen. Hoe kunt u dit oplossen?

Nieuwe WOZ-beschikking aanvragen

Op uw naam. Op grond van artikel 28 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) kunt u als medebelanghebbende een WOZ-beschikking aanvragen die op uw naam komt te staan. U moet dan wel aantonen dat u belanghebbende bent. Dit doet u bijv. met een verklaring van erfrecht.

Medebelanghebbendebeschikking. Na ontvangst van de medebelanghebbendebeschikking kunt u vervolgens binnen zes weken alsnog een bezwaarschrift indienen. De gemeente moet binnen acht weken de beschikking afgeven. Tip 1.  Vraag een medebelanghebbendebeschikking voor het belastingjaar waarin de erflater is overleden en voor het jaar daarop. Tip 2.  Heeft u een taxatierapport, verstrek dit dan aan de gemeente.

Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 10 vindt u een model Bezwaarschrift.

Wat als de gemeente weigert?

Diverse rechtbanken en hoven geven aan dat u als erfgenaam een medebelanghebbendebeschikking mag opvragen. De advocaat-generaal van de Hoge Raad (ECLI:NL:PHR:2024:585) bevestigt deze visie. Er zijn echter enkele rechters die een andere mening hebben. Als de gemeente weigert om een beschikking af te geven, dan kunt u verwijzen naar de conclusie van de advocaat-generaal. Verwacht wordt dat de Hoge Raad deze conclusie van de advocaat-generaal zal volgen.