OVERDRACHTSBELASTING - 26.09.2023

OVB bij een als woning in gebruik zijnde niet-woning

Oordeel rechtbank De rechtbank heeft geoordeeld dat een voormalig bankgebouw dat op het moment van de aankoop in 2020 in gebruik is als woning maar een niet-woning is (ecli:nl:rbnne:2023:3142) , als een niet-woning moet worden aangemerkt. Door deze beslissing is bij de overdracht een hoger overdrachtsbelastingtarief van toepassing dan het verlaagde tarief van 2% voor woningen.

Definitie woning Onder woningen wordt in de overdrachtsbelasting verstaan: onroerende zaken die op het moment van de overdracht naar hun aard bestemd zijn voor bewoning.

Niet-woning De Belastingdienst heeft voldoende aannemelijk gemaakt dat slechts beperkte aanpassingen nodig zijn om het pand weer geschikt te maken voor gebruik als niet-woning. Daarbij wijst de rechtbank op de advertentie op Funda, waaruit blijkt dat de onroerende zaak voor meerdere functies geschikt kan worden gemaakt. Ook kent het geldende bestemmingsplan geen beperkingen voor het gebruik van de onroerende zaak als niet-woning.

Voorwaarden verlaagd tarief Het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2% geldt voor de woning waarin de koper zelf voor langere tijd gaat wonen. De koper van de woning moet dit verklaren bij het passeren van de notariële leveringsakte van de woning.

bz-advies

Kan de woning door onvoorziene omstandigheden niet zelf bewoond worden, bijv. bij een scheiding of plotseling overlijden van de koper en is deze onvoorziene omstandigheid ontstaan tussen de koop en het passeren van de akte bij de notaris, dan kan er toch gebruikgemaakt worden van het verlaagde overdrachtsbelastingtarief van 2%. Wel moet er dan verklaard worden dat het de bedoeling was dat de woning voor langere tijd bewoond zou gaan worden.