Maximale huurverhoging per sector in 2025

Wettelijke maximale huurverhoging. Hoeveel huurverhoging huurders in de middenhuur- en vrije sector echt gaan betalen, hangt af van hun huurcontract. Daarin kan een lagere huurverhoging staan. Maar als in het contract een hogere huurverhoging is afgesproken, hoeft de huurder deze niet geheel te betalen. De verhuurder mag de huur niet meer verhogen dan met het maximale percentage.

De vrije sector

Maximaal 4,1%. De maximale huurverhoging in de vrije sector is gebaseerd op de laagste van de cao-loonontwikkeling of de inflatie (CPI). Verhuurders mogen 1% optellen bij het laagste percentage. Van december 2023 tot december 2024 was de inflatie (gemiddeld) 3,1%. De loonontwikkeling was 6,7%. Daarom wordt in 2025 het inflatiepercentage gebruikt voor de berekening van de maximale huurverhoging. Dat leidt tot een maximale toegestane huurverhoging van 4,1%.

Voor welke woningen? De maximale verhoging geldt voor zelfstandige woningen - eengezinswoningen, studio’s en appartementen - in de vrije sector en voor ligplaatsen van woonboten.

De middenhuursector

Maximaal 7,7%. Voor de middenhuursector is de cao-loonontwikkeling leidend. Verhuurders mogen hier 1% bij optellen. Van december 2023 tot december 2024 was de cao-loonontwikkeling 6,7%. De maximale huurverhoging in 2025 is dus 7,7%.

Voor welke woningen? Dit percentage geldt voor:

• zelfstandige woningen, studio’s en appartementen;
• met een huurcontract van 1 juli 2024 of later; en

• een aanvangshuur in 2024: boven € 879,66 en niet meer dan € 1.157,95; of
• een aanvangshuur in 2025: boven € 900,07 en niet meer dan € 1.184,82.

De sociale huursector

Maximaal 5,8%. Tot 1 juli 2026 is de maximale huurverhoging hetzelfde als vanaf 1 juli 2024. Deze bedraagt meestal maximaal 5,8% en voor zelfstandige woningen in sommige gevallen € 25 tot € 100. De maximale verhoging van 5,8% geldt ook voor kamers, woonwagens en standplaatsen.

In welke sector valt uw huurwoning?

Liberalisatiegrens. In welke sector uw huurwoning valt, hangt af van de huurprijs bij het afsluiten van het huurcontract en de liberalisatiegrens van dat jaar. De liberalisatiegrens is het bedrag dat aangeeft of een woning een sociale huurwoning, middenhuurwoning of vrijesectorwoning is. Deze grens gaat elk jaar een beetje omhoog, net als de maximale huurprijzen bij een bepaald puntenaantal. Er is wettelijk bepaald hoe hoog de liberalisatiegrens is ( https://bit.ly/41HDnql ). Let op.  Sinds 1 juli 2024 is het stelsel van gereguleerde huurprijzen uitgebreid. Ook middenhuurwoningen vallen hieronder, van 144 tot en met 186 punten. Verhuurders van deze woningen moeten zich houden aan de regels voor het vaststellen van een aanvangshuurprijs. Verhuurders van woningen met 187 punten en meer, mogen volledig vrij de aanvangshuurprijs bepalen.

Vanaf 2026. Vanaf 2026 wordt de maximale jaarlijkse huurstijging gekoppeld aan een driejaarsgemiddelde van de inflatie. Dit wordt nog wettelijk vastgelegd. Hierdoor varieert de huurstijging minder sterk per jaar.