WONINGHUUR - 29.01.2025

Nieuwe regels voor servicekosten

Kernpunten wetsvoorstel. Dit wetsvoorstel wil een volledige (limitatieve) lijst invoeren van wat als servicekosten mag worden gerekend. Daarmee wordt expliciet vastgelegd welke kosten verhuurders mogen doorberekenen aan huurders. Daarnaast wordt de Huurcommissie bevoegd om voorschotbedragen voor alle servicekosten te toetsen en niet alleen voor nutsvoorzieningen met een individuele meter. De belangrijkste doelen zijn:

• bescherming van huurders tegen oneigenlijke of te hoge servicekosten;
• eenvoudigere regels voor zowel verhuurders als huurders;
• duidelijkheid over wat wel en wat niet onder servicekosten valt, om geschillen te voorkomen.

Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 30, nr. 1 vindt u:• de Memorie van Toelichting bij dit wetsvoorstel• het Besluit servicekosten

Gevolgen voor verhuurders

1. Striktere regels:

• limitatieve lijst. Verhuurders mogen alleen kosten in rekening brengen die expliciet op de nieuwe lijst staan. Kosten, zoals gebruik van fitnessruimtes, bioscopen of andere luxe voorzieningen, kunnen niet meer onder servicekosten vallen;
• geen grijze gebieden meer. Verhuurders verliezen de mogelijkheid om zelf te bepalen welke extra diensten als servicekosten kunnen worden gerekend. Dit biedt duidelijkheid, maar kan ook betekenen dat verhuurders sommige kosten zelf moeten dragen of via een aparte overeenkomst met de huurder moeten regelen.

2. Meer administratieve verplichtingen:

• controle en transparantie. Verhuurders blijven verplicht een jaarlijkse uitsplitsing van de servicekosten te verstrekken. Dit overzicht moet nauwkeurig en volgens de nieuwe richtlijnen zijn opgesteld. Bij overtredingen kunnen huurders naar de Huurcommissie stappen;
• normbedragen bij gebrek aan gegevens. Als verhuurders geen jaarafrekening opstellen, kan de Huurcommissie normbedragen vaststellen. Tip.  Lever tijdig correcte informatie aan.

3. Beperking van inkomsten:

• lagere servicekosten. Omdat alleen kosten op de limitatieve lijst in rekening mogen worden gebracht, kan dit leiden tot lagere inkomsten uit servicekosten, vooral bij wooncomplexen met luxe voorzieningen;
• geen overlapping met huurprijs. Kosten die eerder als servicekosten werden opgevoerd, maar feitelijk deel uitmaken van de kale huur, mogen niet langer dubbel worden gerekend.

4. Handhaving en sancties:

• gemeentelijk toezicht. Gemeenten krijgen een duidelijke handhavende rol bij overtredingen van de regels rond servicekosten. Ze kunnen verhuurders een boete opleggen bij onrechtmatige kosten;
• publicatie van boetes. Gemeenten mogen boetes openbaar maken.

Voordelen voor verhuurders

Hoewel het wetsvoorstel strengere regels introduceert, biedt het ook voordelen voor verhuurders:

• de nieuwe lijst en richtlijnen verminderen verwarring over de servicekosten;
• uniforme regels zorgen voor minder geschillen en voorkomen tijdrovende en kostbare procedures bij de Huurcommissie;
• door gestroomlijnde processen wordt het beheren van servicekosten eenvoudiger.