AANNEMING VAN WERK - 16.12.2024

Meerwerk hoeft van rechter niet te worden betaald

Wat speelde er?

Afbouw kantoorpand. Opdrachtgever Gerrit heeft met Henk een overeenkomst gesloten voor de inrichting en afbouw van een kantoorpand. Aan de hand van 3D-tekeningen met bijlagen is daarvoor een offerte opgesteld. De aanneemsom bedraagt € 76.860. De offerte is door Gerrit voor akkoord getekend, waarna de werkzaamheden zijn gestart.

Meerwerkkosten gefactureerd. Tijdens de uitvoering van het werk ontvangt Gerrit een e-mail van Henk met een overzicht van zes meerwerkposten. De daarbij behorende kosten bedragen € 7.087. Daarop laat Gerrit weten dat drie meerwerkposten afzonderlijk mogen worden gefactureerd, maar dat overigens het werk conform de offerte moet worden uitgevoerd. In een aanvullend e-mailbericht laat Gerrit nog weten dat hij geen aanvullend meerwerk zal accepteren.

Extra meerwerkkosten bij oplevering. Als het werk is opgeleverd, wordt er door Henk in totaal nog voor € 28.957 aan meerwerk in rekening gebracht. Uit een bijlage blijkt dat het in totaal om 37 meerwerkpunten gaat. Henk stelt dat er op verzoek van Gerrit werkzaamheden zijn uitgevoerd die niet onder de reikwijdte van de offerte vallen. Ook na de mededeling dat hij geen meerwerk meer zal accepteren, heeft Gerrit steeds verzocht om extra werkzaamheden uit te voeren. Henk heeft daaraan gehoor gegeven, zodat Gerrit het volledige bedrag voor het meerwerk verschuldigd is.

Geen toestemming verleend. Gerrit weigert te betalen. Hij zegt nooit toestemming te hebben verleend voor het uitvoeren van meerwerk. In de offerte staat dat er opdracht is gegeven voor de volledige afbouw van de kantoorruimte. De meerwerkpunten, zoals die in lijst staan vermeld, zijn werkzaamheden die behoren tot de volledige afbouw en vallen dus binnen de reikwijdte van de offerte. Tip.  Neem in de offerte zo nauwkeurig mogelijk op welke werkzaamheden er worden uitgevoerd. Dan is duidelijk dat werkzaamheden die daar buiten vallen tot het meerwerk worden gerekend.

Voor meer informatie over meer- en minderwerk, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 11.

Niet vooraf op de hoogte gesteld

Voor uitvoering van het meerwerk heeft Henk deze werkzaamheden niet eerst ter goedkeuring voorgelegd aan Gerrit. Hij heeft ook niet gewaarschuwd voor de daarmee gemoeide extra kosten. Pas achteraf is Gerrit daarvan op de hoogte gesteld. In zijn e-mailbericht heeft Gerrit duidelijk gezegd dat hij graag van tevoren door Henk wil worden ingelicht over de prijs van mogelijke extra werkzaamheden. Dat is door Henk nagelaten. Gerrit heeft niet van tevoren kunnen instemmen met de extra werkzaamheden en de daarbij behorende kosten. Dat is in strijd met de wet (art. 7:755 BW) .

Hoe oordeelt de rechter?

Omdat Gerrit pas achteraf door Henk op de hoogte is gesteld van de extra werkzaamheden en de daarbij behorende kosten van € 28.957, hoeft hij deze kosten niet te betalen. Of de extra werkzaamheden wel of niet onder de overeengekomen aanneemsom vallen zoals Gerrit stelt, is verder niet meer van belang. De extra kosten komen volgens Rechtbank Noord-Holland voor rekening van Henk (ECLI:NL:RBNHO:2024:6884) .