HYPOTHEEK - 08.11.2024

Meer hypotheekgarantie per 2025

In een brief aan de Tweede Kamer van 22 oktober 2024, heeft minister Mona Keijzer laten weten dat de NHG-grens en de betaalbaarheidsgrens in 2025 worden verhoogd. De NHG draagt bij aan verantwoorde toegang tot een hypotheek en daarmee aan de mogelijkheid om een woning te kopen. Als u een hypotheek afsluit met NHG, loopt u minder financiële risico’s en profiteert u vaak van een lagere hypotheekrente. Ook biedt de NHG een vangnet bij scheiding of arbeidsongeschiktheid.

Verhoging van de NHG-grens. In 2025 stijgt de NHG-grens van € 435.000 naar € 450.000. Om in 2025 in aanmerking te kunnen komen voor een NHG-hypotheek, mag de koopsom of marktwaarde van de woning maximaal € 450.000 bedragen. Tip.  Wilt u energiebesparende maatregelen meefinancieren, dan geldt in 2025 een hogere NHG-grens van € 477.000 (2024: € 461.100). Het bedrag boven de € 450.000 dient dan te worden gebruikt voor energiebesparende maatregelen.

Betaalbaarheidsgrens. Het kabinet streeft ernaar om jaarlijks 100.000 nieuwe woningen te bouwen, waarvan 2/3 deel betaalbaar moet zijn. Tot 2023 werd de NHG-grens gebruikt om te bepalen wat een betaalbare koopwoning is. Door de sterke stijging van de NHG-grens is deze vanaf 2023 niet meer gekoppeld aan de betaalbaarheidsgrens. In 2024 is de betaalbaarheidsgrens vastgesteld op € 390.000. Deze wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van de consumentenprijsindex (CPI). In 2025 wordt de betaalbaarheidsgrens verhoogd naar € 405.000.

Verlaging van de eenmalige premie. In 2025 daalt de eenmalige premie voor een NHG-hypotheek van 0,6 naar 0,4%. Dit bedrag betaalt u om gebruik te kunnen maken van het NHG-vangnet. Bij een hypotheek van bijv. € 350.000 betaalt u in 2025 een premie van € 1.400.

Hypotheek ondernemers? NHG is ook toegankelijk voor ondernemers, flexwerkers en senioren (vanaf 57 jaar). Zo kunnen ondernemers die langer dan één jaar zelfstandig werken, in aanmerking komen voor een hypotheek met NHG. Om hiervoor in aanmerking te kunnen komen, moet er een Inkomensverklaring Ondernemer worden aangevraagd bij bijv. de geldverstrekker of adviseur.