STARTERSVRIJSTELLING - 27.09.2024

Waarde economisch verkeer woning bepalend voor overdrachtsbelasting

Startersvrijstelling Starters op de woningmarkt kunnen profiteren van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting (OVB). Voorwaarde daarbij is dat de koper de volledige eigendom van de woning verkrijgt en langere tijd in de woning gaat wonen. Ook moet de koper jonger zijn dan 35 jaar en de waarde van de woning mag niet hoger zijn € 510.000 (bedrag 2024). Verder mag er maar één keer een beroep op de startersvrijstelling worden gedaan (art. 15 wbrv).

Waarde economisch verkeer

In een zaak voor Hof Den Haag gaan de kopers van een woning in beroep tegen de heffing van € 8.600 aan OVB (ecli:nl:ghdha:2024:1434). Het stel heeft in 2022 een woning gekocht voor € 395.000. Zij menen daarom recht te hebben op de startervrijstelling (2022: € 400.000). In de akte van levering is echter als maatstaf van heffing € 430.000 opgegeven, de waarde in het taxatierapport. Volgens het hof is het taxatierapport opgesteld voor financieringsdoeleinden en kan het niet als maatstaf van heffing dienen voor de OVB. Het feit dat de verkoper drie makelaars heeft geraadpleegd over de verkoopprijs, acht het hof voldoende om te spreken van marktconforme omstandigheden. De koopprijs van € 395.000 is de waarde in het economisch verkeer.

Cassatieberoep ingetrokken De staatssecretaris heeft zijn cassatieberoep tegen deze uitspraak ingetrokken. Daarbij benadrukt hij zijn standpunt dat de WEV de prijs is die bij aanbieding van de onroerende zaak op de meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meestbiedende gegadigde daarvoor zou worden besteed. Omstandigheden kunnen een uitzondering op deze regel rechtvaardigen, maar de procespartij die de uitzondering bepleit, moet dat aannemelijk maken.