Uw volgende stap

EIGEN WONING - 13.09.2024

Bezwaar maken tegen villataks?

Er zijn de laatste tijd steeds meer belastingadviseurs die namens hun cliënten bezwaar maken tegen het toptarief van het eigenwoningforfait, de zogenoemde ‘villabelasting’. Hoe zit dat? Wanneer krijgt u met deze villataks te maken?

Tijdelijke maatregel. In 2009 is de villabelasting, ook wel villataks genoemd, ingevoerd als tijdelijke maatregel. Doel van deze maatregel was om een gelijkschakeling te bereiken in de behandeling van een eigen woning met de behandeling van een verhuurde woning in box 3. Let op.  Inmiddels is het 2024 en is deze tijdelijke maatregel nog steeds van kracht. Hierdoor zou deze regeling weleens onhoudbaar blijken te zijn.

Eigenwoningforfait

Iedere eigenaar van een eigen woning heeft te maken met het zogenaamde ‘eigenwoningforfait’, een fictieve bijtelling op uw inkomen berekend over de waarde van uw woning. De gedachte hierachter is dat uw woning zowel een bestedingskarakter heeft (het wonen) als een beleggingsaspect. Het beleggingsaspect is hetgeen belast wordt. Het eigenwoningforfait wordt in 2024 als volgt berekend over de WOZ-waarde van uw woning:

Meer dan
Minder dan
Bijtelling
€ 0
€ 12.500
Nihil
€ 12.500
€ 25.000
0,10%
€ 25.000
€ 50.000
0,20%
€ 50.000
€ 75.000
0,25%
€ 75.000
€ 1.310.000
0,35%
€ 1.310.000
€ 4.585 + 2,35%

Voor meer informatie over het eigenwoningforfait, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 8.

Hogere eigenwoningforfait. Voor het merendeel van de woningen in Nederland geldt dat het eigenwoningforfait 0,35% zal bedragen. Het hogere eigenwoningforfait voor woningen met een waarde van € 1.310.000 wordt onderbouwd vanuit de gedachte dat het beleggingsaspect dan een grotere rol zou spelen. Hierdoor zou de gelijkschakeling met box 3 gerechtvaardigd zijn.

Kritiek op de villabelasting

De laatste tijd is er steeds meer kritiek op de destijds als tijdelijk bedoelde villataks. Zo heeft de Vereniging Eigen Huis in 2021 al aangegeven dat de aanpassing van de grens voor ‘dure’ woningen achterbleef met de ontwikkelingen op de woningmarkt. Hierdoor zouden dus steeds meer woningen onder de villataks gaan vallen en niet meer alleen de villa’s waarvoor de regeling bedoeld was.

In strijd met Europese wetgeving?

Nu gaan er steeds meer geluiden op dat de villabelasting mogelijk niet meer in stand zou kunnen blijven wegens strijdigheid met Europese wetgeving, en wel met artikel 1, eerste protocol van het Europees Verdrag tot bescherming van de rechten van de mens en de fundamentele vrijheden (EVRM). Dit artikel garandeert het ongestoord genot van eigendom. Belastingheffing over eigendommen is toegestaan, maar de belastingheffing moet rechtsgeldig zijn, een legitiem doel hebben en er moet een redelijke en proportionele verhouding zijn tussen het algemene doel en individuele rechten. Dit moet zowel op individueel niveau als op het niveau van de regeling zelf worden getoetst.

Geen glazen bol. Of de villabelasting aan al deze eisen voldoet, zal uit de toekomstige rechtspraak moeten blijken. Wat de uitkomst gaat worden, is op dit moment niet te voorspellen.

Pro forma bezwaar maken?

Ter behoud van rechten. Als u gebruik wilt maken van een eventuele gunstige uitspraak van de rechter, is het raadzaam om tijdig een bezwaarschrift in te dienen. Een bezwaarschrift moet binnen zes weken na de dagtekening van de aanslag worden ingediend. Het niet tijdig in bezwaar gaan, heeft tot gevolg dat u uw rechten verliest.

Het hoge tarief van het eigenwoningforfait voor woningen met een waarde van meer dan € 1.310.000 ligt onder vuur. Als u gebruik wilt maken van een eventuele gunstige rechterlijke uitspraak, maak dan ter behoud van rechten bezwaar.


Uw volgende stap


Contactgegevens

Indicator BV | Schootense Dreef 31 | Postbus 794 | 5700 AT Helmond

Tel.: 0492 - 59 31 31 | Fax: 040 - 711 17 00

klantenservice@indicator.nl | www.indicator.nl

 

KvK-nummer: 17085336 | Btw-nummer: NL-803026468B01