KOOP-/AANNEMINGSOVEREENKOMST - 11.07.2024

Maakt de brochure deel uit van de overeenkomst?

Wat stond er in de brochure?

Grote beloftes. In de brochure werd de locatie en het bouwsysteem omschreven. Daarin werd onder andere aangegeven dat het bouwsysteem circulair, energieneutraal, milieuvriendelijk en betaalbaar is ontworpen en ook zo zou worden gebouwd.

Niet correct nagekomen. Volgens Evert heeft Bouwer hier niet aan voldaan, omdat hij staal heeft gebruikt in de constructie van de unit. Evert vindt dat er geen staal gebruikt had mogen worden, omdat dit in strijd is met de brochure. Uiteindelijk besluit hij een gedeelte van de koopsom niet te betalen waarna de zaak voor de rechter komt (ECLI:NL:RBGEL:2024:1099) .

Voor meer informatie over de koop-/aannemingsovereenkomst, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 7.

Hoort de brochure bij de overeenkomst?

Onderdeel van de overeenkomst. De eerste vraag die opkomt en die de rechter moet beantwoorden, is of de brochure onderdeel is van de koop-/aannemingsovereenkomst. De rechter is van oordeel dat dit het geval is, omdat er in de overeenkomst meerdere malen naar de brochure wordt verwezen. Daardoor moet de bedrijfsunit voldoen aan dat wat in de brochure is beschreven. Het maakt daarbij niet uit dat er in de brochure een disclaimer was opgenomen, want in de overeenkomst wordt gegarandeerd dat de unit wordt uitgevoerd conform de technische omschrijving.

Uitvoeren conform brochure? Het maakt volgens de rechter niet uit dat er in de brochure een disclaimer was opgenomen. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt immers gegarandeerd dat de unit wordt uitgevoerd conform de technische omschrijving en in deze technische omschrijving wordt expliciet verwezen naar de brochure. Hieruit volgt dat aannemer Bouwer heeft gegarandeerd dat hij de werkzaamheden zal uitvoeren volgens de brochure.

Hoort staal in een circulair gebouw?

Is staal circulair? Volgens Evert had Bouwer geen staal mogen gebruiken in de constructie, omdat dit geen circulair en milieuvriendelijk materiaal is. Maar volgens Bouwer is staal wel degelijk duurzaam en circulair: het heeft een lange levensduur en is herbruikbaar.

Rechter moet uitleggen. Omdat Evert en Bouwer het maar niet eens kunnen worden over wat er nu eigenlijk moet worden verstaan onder ‘circulair en milieuvriendelijk’, moet de rechter vaststellen wat de uitleg hiervan is. Hij doet dat door te kijken wat de partijen redelijkerwijs van elkaar mochten verwachten (de zogenaamde ‘Haviltex-uitleg’).

Voor meer informatie over de rechtbankprocedure bij geschillen, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 29, nr. 7.

De hamvraag. De hamvraag is nu of Bouwer staal had mogen gebruiken in een circulair bouwsysteem. De rechter oordeelt dat de brochure weliswaar veel houten onderdelen benoemt, maar nergens staat dat er uitsluitend hout gebruikt zal worden. Wat wel vaststaat is dat Bouwer een bedrijfsunit garandeert die een goede en deugdelijke constructie heeft. Als daarvoor staal noodzakelijk is, dan mag dat volgens de rechter.