HUUR EN VERHUUR - 12.07.2023

Is de verhuur van een opslagkist in een loods belast voor de btw?

Kist op wielen

Concept. Bas verhuurt verplaatsbare houten kisten onder de naam Boxx on wheels. De huurder plaatst zijn spullen in zo’n kist en sluit deze af met ‘zijn’ sleutel. Bas zet de kist daarna in zijn opslagloods waarin ook kisten van andere huurders staan. De huurders hebben alleen op afspraak toegang tot deze opslagloods. Bas zet de kist dan klaar op een voor de huurder toegankelijke plaats. Daarna gaat de kist terug naar de opslagloods.

Geen btw over de huur. Na afloop van de huurperiode wordt de kist (tegen een meerprijs) aan huis afgeleverd of kan de huurder zijn spullen ophalen. Huurders betalen een vast bedrag per maand gebaseerd op de grootte van hun kist. De huurtermijnen lopen vanaf twee maanden tot twee jaar of langer. Bas brengt hiervoor geen btw in rekening.

Aanvullende diensten. Huurders kunnen gebruikmaken van diverse aanvullende diensten, waarvoor Bas wel ‘gewoon’ 21% btw in rekening brengt.

Btw-belaste prestatie?

Verhuur onroerende zaak? Bas vindt dat de verhuur van de kisten is aan te merken als verhuur van een onroerende zaak en is vrijgesteld van btw. De inspecteur is echter van mening dat Bas’ concept een dienst betreft die weinig of niets heeft te maken met van de verhuur van een onroerende zaak (art. 11 lid 1 aanhef en onderdeel b Wet OB) en legt over 2014 tot en met 2017 naheffingsaanslagen btw van € 6.592 verhoogd met € 659 verzuimboetes en € 1.018 belastingrente.

Voor meer informatie over btw en verhuur, ga naar https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 28, nr. 7.

Hoe oordeelt de rechter?

Concept. Hof Amsterdam gaat in haar vonnis in op de diensten die Bas aan zijn huurders verleent. Deze diensten zijn (anders dan Bas meent) niet de verhuur van een deel van de loods, maar het verhuren van verrijdbare opslagkisten met bijkomende diensten. Bas prijst zijn concept ook aan als het ‘ontzorgen’ van zijn klanten met betrekking tot sjouwen, vervoer en opslag in een loods. De aanvullende diensten zien op tussentijdse toegang tot de spullen in de kist en het retourneren aan huis van de spullen na afloop van de huurperiode.

Ongewoon. Volgens het hof zijn er nogal wat verschillen met ‘gewone’ verhuur van een onroerende zaak. Bij een normale huurovereenkomst zou de huurder (exclusief) toegang moeten krijgen tot de loods of een deel daarvan. Bij Boxx on wheels hebben de huurders een sleutel van hun kist, maar zij hebben geen toegang tot de loods waarin de kisten met de spullen zijn opgeslagen.

Dienstenaanbod dus btw. Het hof oordeelt dan ook dat er geen sprake is van een normale passieve verhuur van een onroerende zaak, maar dat het gaat om een andere combinatie van prestaties. De vrijstelling van btw die geldt voor de verhuur van onroerende zaken, is dan niet van toepassing.

Schadevergoeding.  De naheffingsaanslagen blijven in stand, maar Bas gaat toch niet met lege handen naar huis. De boetes worden vernietigd en de inspecteur moet een schadevergoeding betalen vanwege de lange duur van de bezwaarprocedure. Ook moet de inspecteur de proceskosten voor de bezwaar- en beroepsprocedures betalen, omdat Bas gedeeltelijk in het gelijk wordt gesteld (ECLI:NL:GHAMS:2023:1001) .