Meeste pachtnormen per 1 juli 2020 gedaald

Pachtnormen los land

Jaarlijks worden de pachtnormen opnieuw bepaald aan de hand van bedrijfsresultaten van de diverse landbouwbedrijven. Bij de berekening van 2020 is uitgegaan van de bedrijfsresultaten uit de periode van 2014-2018. Dit betekent dat het jaar 2013 is weggevallen en het jaar 2018 toegevoegd is aan de berekening. Wat voor gevolgen heeft dit voor de nieuwe pachtnormen?

Gebieden met overwegend melkveehouderij.  Pacht u grond in gebieden met overwegend melkveehouderij, dan heeft u te maken met een (soms forse) daling van de pachtnormen voor bouw- en grasland. Voor de melkveebedrijven was het bedrijfsresultaat in 2018 immers lager dan in 2013.

Gebieden met overwegend akkerbouw. De verschillen in de akkerbouw zijn groot en hangen onder meer samen met productieomstandigheden, het bouwplan en de bedrijfsgrootte. In bijv. de IJsselmeerpolders profiteerden de bedrijven van het hoge prijsniveau van vrije consumptieaardappelen, pootaardappelen en zaaiuien in het droge jaar 2018. De pachtnormen zijn hier flink gestegen. Dit geldt ook voor het Zuidwestelijk akkerbouwgebied. Voor de overige gebieden zijn de pachtnormen (licht tot fors) gedaald.

Tuinland. De pachtnormen voor tuinland zijn verhoogd ten opzichte van vorig jaar. In het gebied Westelijk Holland is de stijging 16% en in de rest van Nederland is de stijging 9%.

Regionormen of veranderpercentage

De hoogst toelaatbare pachtprijzen en regionale veranderpercentages voor los bouw- en grasland en tuinbouw zijn in tabel 1 vermeld. Heeft u een pachtcontract vanaf 1 september 2007, dan is de regionorm van toepassing. Heeft u een pachtcontract voor 1 september 2007 gesloten, dan geldt het veranderpercentage.

Tabel 1. Regionormen en veranderpercentages voor land zonder opstallen 2020 (en 2019)

Andere criteria. Heeft u een contract van voor 1 september 2007, dan heeft u naast de hiervoor genoemde normen ook te maken met een minimale en maximale prijs die afhankelijk is van de regionorm. De prijs mag niet verder dalen dan 90% van de pachtnorm en niet hoger worden dan 110% van deze norm. Is uw prijs hoger of lager, dan stijgt of daalt uw prijs niet verder. Voor alle contracten geldt 2% van de vrije verkeerswaarde als absoluut maximum.

Agrarische bedrijfsgebouwen en woningen.  De hoogst toelaatbare pachtprijs voor agrarische bedrijfsgebouwen wordt verhoogd met 2,19%. Dit geldt ook voor de pachtprijs van uw bestaande overeenkomsten. De stijging van agrarische woningen bedraagt:

• 5,1% voor pachtovereenkomsten die gesloten zijn voor 1 september 2007;
• 2,6% voor pachtovereenkomsten die gesloten zijn vanaf 1 september 2007.

Aanpassing vanaf pachtjaar 1 juli 2020. De nieuwe pachtprijzen gelden voor het pachtjaar dat begint vanaf 1 juli 2020. Indien u de pacht achteraf betaalt, heeft u pas volgend jaar te maken met deze nieuwe normen.