TAXATIE - 25.05.2018

Bindend advies over waarde vastgoed

Kwesties tussen kopers en verkopers

Extern bindend advies. Om de impasse tussen de koper en de verkoper te doorbreken, kunnen zij zich uitspreken akkoord te gaan met een extern bindend advies. Zo’n advies is te beschouwen als een overeenkomst tussen de twee partijen om zich daaraan te houden. Ze willen hiermee voorkomen dat er onzekerheid of een twistgeschil ontstaat over de condities van hun (concept-)koop/verkoopcontract.

Vaststellingsovereenkomst. Een dergelijk bindend advies wordt uitgebracht via een vaststellingsovereenkomst. Deze vaststellingsovereenkomst kan tot stand komen via een:

• gezamenlijk besluit van beide partijen;
• aan een externe deskundige gevraagde beslissing;
• aan één van beide partijen opgedragen beslissing.

Bij een bindend advies heeft de adviseur een zekere vrijheid omtrent de wijze waarop hij zijn taak uitvoert. Let op. Omdat de opdracht aan de taxatiedeskundige op verschillende wijzen kan zijn geformuleerd, kunnen ook hierover rechtsgeschillen ontstaan. Het is dus zaak om goed te formuleren wat er van de taxateur wordt verwacht.

Niet opvolgen bindend advies

Contractbreuk. De partij die het uitgebrachte bindend advies niet opvolgt, kan hiermee contractbreuk plegen, waarna de andere partij naar de rechter kan stappen. Let op. Een rechter zal de partij die zich niet aan het advies gebonden acht in het gelijk stellen als hij vindt dat de manier van totstandkoming of de inhoud ervan niet te goeder trouw is of dat het onredelijk is om de andere partij daaraan te willen houden. Bij het onverbindend verklaren van het bindend advies kan de rechter aan partijen opdragen een andere bindend adviseur aan te wijzen om de taxatie over te doen. De rechter kan ook een gerechtelijke deskundige benoemen voordat hij uitspraak doet.

Soorten bindend advies

Partijdig? Een bindend advies kan worden gegeven door partijdeskundigen of door onafhankelijke deskundigen. Let op. Hoewel de partijdeskundige een professionele waardering kan uitvoeren, is het mogelijk dat hij zich laat beïnvloeden door de belangen van degene die hem heeft aangetrokken.

Commissie van drie deskundigen. Om de schijn van belangenverstrengeling te voorkomen en om ervoor te zorgen dat de taxateur meer vrij kan oordelen, benoemen de twee partijen meestal hun eigen deskundige. Zij kunnen dan samen nog een derde deskundige benoemen. Het uit te brengen advies van zo’n commissie van drie kan meer vertrouwen scheppen bij de partijen.

Geen unaniem oordeel

Als de aangetrokken deskundigen geen unaniem oordeel kunnen geven, zal er op een andere wijze moeten worden gezocht naar een bevredigend eindoordeel over de (waarderings)kwestie.

Vooraf regelen. Daartoe kan al vooraf worden afgesproken dat de stem van de voorzitter beslissend is en de twee partijdeskundigen zich neerleggen bij diens opvatting. Er kan echter bijvoorbeeld ook worden afgesproken dat de meerderheid van de deskundigen beslist.