INKOMSTENBELASTING - 30.03.2018

De eigen woning in de aangifte 2017

Aandachtspunten. Het is alweer tijd om de jaarlijkse aangifte inkomstenbelasting in te vullen. Veel gegevens zijn al vooraf ingevuld. Waar moet u op letten bij het onderdeel ‘Eigen woning’?

Eigenwoningforfait. Voor de eigen woning moet jaarlijks het eigenwoningforfait bij het inkomen worden opgeteld. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde van de woning. Voor woningen met een waarde tussen € 75.000,- en € 1.060.000,- is dit 0,75%. De berekening van het eigenwoningforfait hangt (per woning) samen met de datum waarop u op dat adres bij de gemeente bent ingeschreven. Let op. Check bij een verhuizing of dit correct is verwerkt. Tip. U hoeft in 2017 geen eigenwoningforfait bij uw inkomen op te tellen als u uw hypotheek (bijna) volledig heeft afgelost. Deze zogeheten ‘Hillen-aftrek’ is in 2017 (nog) volledig van toepassing.

Hypotheekrenteaftrek. De hypotheekrenteaftrek is voor veel mensen nog steeds de belangrijkste aftrekpost.

• U kunt maximaal 30 jaar hypotheekrente aftrekken. Voor hypotheken die zijn afgesloten voor 1 januari 2001, is deze termijn op 1 januari 2001 gaan lopen.
• Voor hypotheken die zijn afgesloten vanaf 2013 is de renteaftrek alleen mogelijk als de lening ten minste annuïtair wordt afgelost.
• Het maximale percentage waartegen u in 2017 de hypotheekrente kunt aftrekken, bedraagt 50%. Dit percentage wordt (vanaf 2020) versneld afgebouwd naar 37%.

Nieuwbouw of verbouwing. Voor een woning in aanbouw of een woning die nog wordt verbouwd, mag u de rente aftrekken vanaf de aankoop tot en met de drie daaropvolgende jaren, als u daar binnen drie jaar gaat wonen.

• Verbouwingsdepot. Als u voor een verbouwing of onderhoud een verbouwingsdepot heeft, dan mag u de rente en de financieringskosten voor dit depot maximaal twee jaar aftrekken. Let op. U mag gedurende zes maanden de volledige rente aftrekken, daarna moet u ontvangen en betaalde rente salderen.
• Nieuwbouwdepot. Voor een nieuwbouwdepot mag u de rente en financieringskosten gedurende twee jaar aftrekken, mits u de lening heeft aangemerkt als eigenwoningschuld. Let op. U moet de ontvangen rente meteen salderen met de aftrekbare rente.

Op http://tipsenadvies-vastgoed.nl/download vindt u een overzicht van de aftrekbare kosten voor de eigen woning (VG 22.07.08).