TAXATIE - 22.06.2017

Tuchtrecht voor de taxateur in commissieverband?

Taxateur in commissieverband

Verzoek tot planschade. Vlakbij een woonboerderij wordt een rijksweg aangelegd. De eigenaar dient daarom een planschadeverzoek in bij Rijkswaterstaat. Om dat verzoek te beoordelen wordt er een adviescommissie ingesteld. In deze commissie wordt er ook een bij het NRVT geregistreerd taxateur benoemd.

Taxatie. Omdat de eigenaar bezwaren heeft tegen het conceptadvies, stelt de taxateur een taxatierapport op waarin de waarde van de woonboerderij voor het tracébesluit wordt bepaald. Dit rapport dient vervolgens ook als uitgangspunt voor het definitieve commissieadvies over de waardevermindering c.q. de hoogte van de uit te keren planschadevergoeding.

Klacht. De eigenaar is het niet eens met het (definitieve) commissieadvies. Volgens hem voldoet zowel het taxatierapport (met waardebepaling voor het tracébesluit) als het adviesrapport (met waardevaststelling na het tracébesluit) niet aan de regels van het NRVT. De eigenaar vindt dan ook dat de taxateur tuchtrechtelijk aansprakelijk is en dient een klacht in bij het Tuchtcollege van het NRVT.

Tuchtrecht van toepassing?

Professionele taxatiedienst. Het Tuchtcollege van het NRVT, 10.05.2017 (20161116) , stelt in haar uitspraak voorop dat de regels van het NRVT van toepassing zijn als er sprake is van een professionele taxatiedienst. Dat is het geval als er in het economisch en maatschappelijke verkeer vertrouwen kan worden ontleend aan een vastgoedwaardering afkomstig van een geregistreerd taxateur.

Adviesrapport. Het adviesrapport is opgesteld door een speciaal daarvoor in het leven geroepen commissie. De werkzaamheden van deze commissie vallen volgens het adviescollege niet onder de definitie van een professionele taxatiedienst, ook niet als een geregistreerd taxateur in deze commissie is benoemd. Het adviesrapport kan dan ook niet tuchtrechtelijk worden getoetst. Let op. Schrijft u voor een adviescommissie een rapport over de waarde van een object zonder dat u hier lid van bent, dan geldt het tuchtrecht wel!

Taxatierapport. Volgens het tuchtcollege kan aan het taxatierapport dat de taxateur afzonderlijk opstelde, vertrouwen worden ontleend in het economisch en maatschappelijke verkeer. De regels van het NRVT zijn dus wel toepassing. De klacht van de eigenaar wordt echter (grotendeels) afgewezen omdat het taxatierapport aan de vereisten van de NRVT voldoet en de tuchtrechtelijke toets kan doorstaan.

Dubbelrol

Strijd met beroepsregels. Wel acht het tuchtcollege het in strijd met de beroepsregels dat de taxateur in deze procedure een dubbelrol heeft vervuld. Dat de taxateur zich als commissielid heeft gebaseerd op zijn eigen rapport, wordt namelijk in strijd geacht met de vereisten van objectiviteit en afhankelijkheid. In deze zaak wordt er echter geen straf opgelegd, omdat er niet wordt getwijfeld aan de integriteit van de taxateur. Tip. Voorkom tuchtrechtelijke aansprakelijkheid en voer als commissielid geen afzonderlijke werkzaamheden uit. Voorkom een dubbelrol en maak de keuze: commissielid of taxateur. Stel als commissielid geen afzonderlijk taxatierapport op.