KOOP - 18.02.2016

Aansprakelijk voor te hoge koopsom?

Gedwongen verkoop, met verlies. K. was op zoek naar een woning en meldde zich bij een makelaar. De makelaar nam K. onder andere mee naar een appartement dat door de zwager van de makelaar te koop was gezet. Volgens de makelaar had zijn zwager € 190.000,- betaald voor het appartement en moest hij dit door persoonlijke omstandigheden weer verkopen. De makelaar maakte de koopakte op en benaderde taxateurs. K. kocht het appartement voor een koopprijs van € 169.500,-.

De prijs was lager. Pas zes jaar later kwam K. erachter dat de verkopende zwager het bedrag van € 190.000,- niet voor één, maar voor twee appartementen had betaald. K., gealarmeerd door dit bericht, liet zijn appartement taxeren door een eigen taxateur en die meende dat per begin 2007 het appartement gewaardeerd moest worden op € 120.000,-. K. stelde vervolgens de makelaar aansprakelijk.

Helder informeren over aankoopprijs s.v.p.! Het Gerechtshof Den Haag, 15.12.2015 (GHDHA:2015:3398) , overwoog dat een makelaar het in de regel tot zijn taak moet rekenen om voor de opdrachtgever de beste koopprijs te realiseren. Van de aankoopmakelaar kan daarbij verlangd worden dat hij zich voor zover mogelijk verdiept in de historie van het aan te kopen object en vaststelt tegen welke prijs dat onlangs is verworven door de verkoper. Die informatie kan immers van belang zijn voor de opdrachtgever die zich een beeld moet kunnen vormen over de hoogte van de door hem te betalen marktconforme prijs.

Te hoge koopsom. In dit geval was de makelaar betrokken geweest bij de koop van de appartementen door zijn zwager en was hij op de hoogte van de koopprijs die circa een halfjaar eerder voor die twee appartementen was betaald. Die wetenschap had de makelaar moeten delen met K. Door aan K. de informatie omtrent de ‘packagedeal’ te onthouden, heeft K. nodeloos een te hoge prijs betaald. Volgens het Hof was de makelaar dan ook tekortgeschoten en terecht door K. aansprakelijk gesteld. De makelaar moest een schadevergoeding betalen van € 22.000,-.