OUDEDAGSVOORZIENING - 18.12.2013

Tweede woning voor uw oude dag?

Tweede woning. Bij een tweede woning wordt vaak gedacht aan een vakantiewoning, maar het kan ook gaan om een woning die u verhuurt, of om het appartement voor uw studerende kind. Het rendement behaalt u met de waardestijging van de woning en met de verhuuropbrengsten. Als u via een BV werkt, hangt de belastbaarheid van het rendement af van de eigenaar van de woning: de BV of uzelf (privé).

De BV. De BV betaalt vennootschapsbelasting (Vpb) over de verkoopwinst, de verhuuropbrengsten en de verkoopverliezen. En de kosten, zoals onderhoudskosten en hypotheekrente, zijn aftrekbaar. Keert u winst uit aan uzelf, dan betaalt u daarover 25% inkomstenbelasting (IB).

Privé. Als u de woning privé aanschaft, dan wordt de woning belast in box 3. De waarde van de woning minus eventuele schulden wordt belast tegen 1,2% inkomstenbelasting. De huuropbrengsten en de verkoopwinst zijn niet belast, maar de kosten (of het verlies) zijn ook niet aftrekbaar.

BV of privé? U kunt nu nog niet weten of de waarde van de woning stijgt of juist daalt óf dat u met de huuropbrengsten de kosten kunt dekken. Tip. Laat uw BV de woning kopen als u twijfelt. Het aankoopbedrag, maar ook de kosten (denk aan reiskosten en makelaars- en notariskosten) komen ten laste van de BV. Als het rendement dan tegenvalt, kunt u dit verrekenen met de Vpb. Tip. Blijkt later dat de waarde stijgt? Dan kan de BV de woning tegen een zo laag mogelijke (maar wél zakelijke) prijs verkopen aan privé, waar de waardestijging dan onbelast is. Houd dan wel rekening met de overdrachtsbelasting. Tip. Soms kunt u de btw op het aankoopbedrag terugvorderen bij de Belastingdienst.