INKOMSTENBELASTING - 18.12.2013

Lening voor eigen woning al gemeld?

Aflossingseisen. Sinds 1 januari 2013 gelden er aflossingseisen voor ‘nieuwe’ leningen voor de eigen woning (eigenwoningschulden). Om te controleren of daaraan voldaan wordt, zijn banken verplicht om de daarvoor benodigde gegevens aan de fiscus door te geven.

Lening bij eigen BV of familie. Maar als u zo’n schuld niet bij een bank bent aangegaan, maar bijvoorbeeld bij uw eigen BV of bij uw (schoon)ouders, dan rust op u de plicht om die schuld, maar ook een wijziging van de gegevens van de leningsovereenkomst, te melden bij de Belastingdienst. U moet dit doen door via http://www.belastingdienst.nl het formulier ‘Opgaaf lening eigen woning’ in te dienen met uw DigiD. Let op. Het gaat hierbij uitsluitend om leningen waarop de nieuwe aflossingsregels van toepassing zijn. Heeft u bijvoorbeeld uw op 31 december 2012 reeds bestaande eigenwoningschuld bij een bank deels opnieuw gefinancierd bij uw BV, dan is actie niet nodig. Wel als u bijvoorbeeld in 2013 extra geld geleend heeft bij uw BV voor een verbouwing van uw eigen woning.

Tijdig melden. Melding dient te geschieden uiterlijk op het moment dat u uw aangifte inkomstenbelasting 2013 doet, maar uiterlijk 31 december 2014. Voor een wijziging na het afsluiten van de overeenkomst geldt een kortere termijn: uiterlijk 31 januari 2014.

Sanctie. De sanctie op het niet goed en niet tijdig naleven van de meldingsplicht is niet mals: de schuld kwalificeert niet meer als eigenwoningschuld en de verschuldigde rente is dan niet aftrekbaar in box 1.