Zonder boete af van contract aankoop tuinbouwbedrijf

Koop bedrijf. Jan koopt van Piet een tuinbouwbedrijf. De koopprijs is € 3.050.000,-. In de koopovereenkomst staat de gebruikelijke clausule van het financieringsvoorbehoud. Dit betekent dat Jan de koopovereenkomst kan ontbinden als hij binnen twee maanden geen financiering voor de aankoop kan krijgen. Dat moet hij echter wel kunnen bewijzen. Anders is hij de contractuele boete verschuldigd van € 305.000,- (10% van de koopprijs).

Verlenging termijn. De bank zegt alleen te financieren onder voorwaarde van borgstelling door het Ministerie van Landbouw, ook wel bekend als ‘Garantiestelling landbouw’. Deze garantiestelling wordt door de bank aangevraagd. Dan blijkt dat de doorlooptijd van deze aanvraagprocedure ten minste 8 tot 12 weken bedraagt. Daarom vraagt Jan aan Piet om de termijn van twee maanden te verlengen. Maar dit wordt door Piet geweigerd.

Opgelost via financieringsvoorbehoud?

Afwijzingsbrief. Daarop overlegt Jan aan Piet een afwijzingsbrief van de bank. Daarin staat dat aan Jan geen financiering kan worden verstrekt, omdat de garantiestelling niet rond is. Jan doet daarbij een beroep op de clausule van het financieringsvoorbehoud. Hij wil het contract ontbinden zonder boete te hoeven betalen. Dit wordt echter niet door Piet geaccepteerd. Volgens Piet is overeengekomen dat Jan het contract alleen maar kan ontbinden als duidelijk is dat hij geen ‘normale bancaire financiering’ kan krijgen. Uit de brief van de bank blijkt duidelijk dat wel de normale financiering zal worden verleend, maar dat slechts de garantiestelling ontbreekt. Daar is de clausule van het financieringsvoorbehoud niet voor!

Niet voldoende ingespannen? Ook vindt Piet dat Jan zich niet voldoende heeft ingespannen om op tijd alles rond te krijgen. Hij had behoren te weten dat de garantiestelling niet binnen een paar weken zou kunnen worden geregeld. Hij had eerder actie moeten ondernemen. Pas vlak voor het verstrijken van de termijn van twee maanden komt hij bij Piet aanzetten met het verzoek om die termijn te verlengen. Daarmee is Jan dan veel te laat.

Wat heeft de rechter nu beslist?

Wel normale bankfinanciering. Volgens het Hof Den Bosch (20.08.2013) wordt in land- en tuinbouwkringen een financiering onder voorwaarde van de garantiestelling wel degelijk beschouwd als een ‘normale bancaire financiering’. Daarover bestaat geen twijfel. Uit de brief van de bank blijkt duidelijk dat die financiering (nog) niet kan worden verkregen. En zonder die garantiestelling zal een financiering al helemaal niet worden verstrekt. Dus waar heeft Piet het nu eigenlijk over?

Toch voldoende gedaan! Ook vindt de rechter dat Jan zich voldoende heeft ingespannen. Want nog dezelfde dag dat het contract werd getekend, is hij naar de bank gestapt. Alleen dacht de bank voor de aanvraag Garantiestelling landbouw drie tot vier weken nodig te hebben. Dat bleek echter een misvatting. Daarmee is niet gezegd dat Jan zich onvoldoende heeft ingespannen.

Volste recht. De rechter beslist dus dat Jan het volste recht heeft om het koopcontract zonder boete te ontbinden. Piet moet alle proceskosten (€ 13.996,-) betalen.