COURTAGE - 22.06.2012

Btw omhoog, ook voor de makelaar!

Ook uw factuur wordt hoger. De btw-verhoging heeft natuurlijk ook gevolgen voor u als makelaar. Voor uw particuliere cliënten wordt u helaas duurder. Zij kunnen de btw immers niet verrekenen. Hetzelfde geldt voor ondernemers die geen volledig aftrekrecht hebben, zoals medici. Bij een pand van € 350.000,- en de gebruikelijke courtage gaat het niet om enorme bedragen, maar het is wel vervelend als uw prijs omhooggaat, zeker als de woning lang te koop heeft gestaan.

Afspraak is afspraak! Stel, u heeft anderhalf jaar geleden een opdracht aangenomen en een prijs afgesproken (uitgaande van 19% btw). U stuurt de rekening natuurlijk pas na het voltooien van de opdracht. Als dit ná 1 oktober 2012 is, wordt uw cliënt daar niet blij van ...

Waar ligt de grens? Het uitgangspunt is dat u de verhoging van de btw mag of beter gezegd moét doorberekenen aan uw cliënt. Maar daarmee bent u er nog niet. Want vanaf welk moment geldt het hogere btw-percentage bij een langlopende overeenkomst, waarvoor al geruime tijd werkzaamheden zijn verricht en kosten zijn gemaakt? Valt alles dan ineens onder het hogere percentage? En wanneer geldt de prestatie als verricht? En hoe verwerkt u in rekening gebrachte voorschotten?

Overgangsregeling. Het wachten is op een overgangsregeling die be-paalt wanneer de prestatie is verricht en die regelt of u het oude of het nieuwe tarief moet hanteren. De verwachting is dat het moment dat de prestatie voltooid is, bepalend wordt voor het toe te passen percentage. Voorschotten in rekening gebracht voor 1 oktober 2012 houden waar-schijnlijk het 19%-tarief, ongeacht het moment van betaling. Voor de bouwsector heeft het Ministerie van Financiën al een overgangsregeling aangekondigd, maar voor andere sectoren moet dit nog gebeuren.

Onhandig. Ook op het administratieve vlak is er weinig reden tot blijd-schap. Een btw-verhoging in de loop van het jaar is altijd lastig vanwege de administratieve rompslomp. Uw (standaard)offertes en facturen moeten worden aangepast, maar ook uw boekhoudprogramma.