WOZ - 24.12.2010

Een WOZ-aanslag voor uw partner?

Waardedaling woningen. Als peildatum voor de WOZ-beschikking voor het jaar 2011 geldt de waarde van de onroerende zaak per 1 januari 2010. Veel huiseigenaren hebben vorig jaar al bezwaar gemaakt tegen de WOZ-beschikking (peildatum 1 januari 2009) met als argument dat de waarde van woningen vanwege de malaise op de woningmarkt is gedaald. Die waardedaling heeft zich echter pas grotendeels in 2009 voorgedaan (landelijk gemiddeld 6%) en is dus pas van invloed op de nu vastgestelde WOZ-waarde voor het jaar 2011.

Uitspraak Hoge Raad. Onlangs heeft de Hoge Raad beslist dat gemeenten zich niet langer mogen verschuilen achter de ‘Fierensmarge’. Dit is een bezwaardrempel die er kort gezegd op neerkomt dat geringe afwijkingen in het getaxeerde bedrag niet kunnen leiden tot aanpassing van de WOZ-waarde. Nu deze bezwaardrempel niet meer geldt, betekent dit dat elk succesvol bezwaar, hoe gering ook, u financieel voordeel oplevert. Dat is met name van belang nu die WOZ-waarde niet alleen geldt voor de onroerendezaakbelastingen, de waterschapslasten en het eigenwoningforfait, maar ook voor bijvoorbeeld box 3-panden, voor de schenk- en erfbelasting en voor de afschrijving op bedrijfspanden.

Geldt deze uitspraak ook voor oude jaren? Nee, tenzij u destijds tijdig (binnen zes weken) bezwaar heeft aangetekend en op dit bezwaarschrift nog geen onherroepelijke uitspraak is gedaan. Er is echter een mogelijkheid om ook voor oude jaren nog te kunnen profiteren van deze uitspraak van de Hoge Raad. Tip. Bij meerdere eigenaren van één pand (bijvoorbeeld de eigen woning van u en uw partner) leggen gemeenten meestal de aanslag op ten name van één persoon. Indien één van de andere eigenaren (stel uw partner) nu aannemelijk kan maken alsnog belang te hebben bij de belastingheffing op grond van die ‘oude’ aanslag (bijvoorbeeld het eigenwoningforfait in de eigen aangifte), kan uw partner opnieuw een WOZ-beschikking aanvragen. Dat zal een kopie van de ‘oude’ waardebepaling zijn, maar dan staat het uw partner wel degelijk vrij om alsnog, ook bij een geringe afwijking in waarde, succesvol bezwaar aan te tekenen tegen die oude beschikking!