Hypotheekrenteaftrek is al beperkt
Tijdens de verkiezingen ligt de hypotheekrenteaftrek onder vuur. Koopt u of (ver)bouwt u nu een huis, besef dan dat er nu al aftrekbeperkingen zijn.
Eigen woning. De grootste fiscale aftrekpost is de rente voor de (eerste) eigen woning. Het gaat om rente op een lening voor de ‘aanschaf, het onderhoud of de verbetering’ van de eerste eigen woning. Naast de aanschaf kan ook de lening voor de verbouwing van die eigen woning een aftrekpost opleveren. Wat valt daaronder en wat niet?
Graag wel een factuur. Veel klussende opdrachtgevers gaan ‘nat’ omdat ze de kosten van de verbouwing niet kunnen onderbouwen met ‘schriftelijke bescheiden’ (facturen, offertes, bonnen). Het levert bewijsproblemen richting fiscus op als de verbouwing plaatsvindt met ‘beunhazen’. Toch maar liever de vakman-met-echte-factuur!
Verband lening en verbouwen. Wat als u eerst betaalt (met eigen geld) en daarna pas het bedrag leent? Kan dat? Of als u eerst leent en daarna pas gaat verbouwen? Volgens de fiscus is er niets aan de hand als u binnen zes maanden nadat u de lening bent aangegaan met de verbouwing begint. Ook omgekeerd gaat het goed: eerst verbouwen en dan pas lenen, maar wel graag binnen zes maanden. Duurt alles langer, dan is er nóg geen man overboord, maar dan kunnen er vragen komen naar het verband tussen lening en verbouwing.
Maximaal 30 jaar. Een andere beperking is dat de rente na 30 jaar niet meer aftrekbaar is. Een extra lening voor bijvoorbeeld een verbouwing of onderhoud betekent (alleen voor het extra geleende bedrag) een nieuwe termijn van 30 jaar. Gaat u aflossen? Los dan af op de lening waarvan u het eerst de renteaftrek kwijt zult raken.
Let op overwaarde vorige woning! Renteaftrek kan u door de neus geboord worden als u van een andere woning nog een ‘eigenwoningreserve’ heeft staan. Dat potje wordt gevuld door de opbrengst van een verkochte woning minus de daaraan verbonden financieringen. Het potje moet eerst geleegd worden voordat u toekomt aan renteaftrek. U hoeft niet de meerwaarde in uw woning te salderen met de lening voor de verbouwing. Slechts gerealiseerde (verzilverde) winst in uw huis valt onder de eigenwoningregeling.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.