WOZ - 14.05.2010

WOZ-beschikking voor verhuurde aanbouw

Op de mat. De gemeente Nergenshuizen legde aan Bas Wouters, de eigenaar van een pand, een WOZ-beschikking op in verband met een aan een derde verhuurde aanbouw. Het ging om het belastingjaar 2007, waarbij als waardepeildatum 1 januari 2005 gold.

Dat doet de deur dicht! De procedure (LJN: BM2105) tussen Wouters en de gemeente ging er uiteraard over of de aanslag al dan niet terecht was opgelegd. Belangrijk was daarbij of op de waardepeildatum al dan niet sprake was van een afsluitbare tussendeur.

Zelfstandig genoeg? De verhuurde ruimte aan de achterzijde van de woning vormde een zelfstandige verhuurde wooneenheid met een eigen ingang, maar de huurder had in principe toegang tot de woning van de eigenaar en vice versa. De rechter oordeelde dat de gemeente ten onrechte een aparte WOZ-beschikking had afgegeven voor het verhuurde deel. Voor de WOZ was namelijk alleen de werkelijke situatie van belang en niet dat de tussendeur kon worden afgesloten en dan een zelfstandige woonruimte zou vormen.

Lachen naar het vogeltje. Dat de procedure goed afliep, was voor een belangrijk deel de verdienste van de eigenaar van het pand, die gezorgd had voor recente foto’s van de situatie ter plekke. De rechter vond het op grond van de foto’s niet aannemelijk dat de tussendeur op of na 1 januari 2007 afsluitbaar was en vernietigde de WOZ-beschikking voor de wooneenheid.