VERKOOP - 12.10.2007

Jaap

Jaap voor de rechter

Het zal u vast niet ontgaan zijn dat de Rechtbank Alkmaar begin augustus uitspraak deed in een procedure tegen het bedrijf dat de website Jaap.nl exploiteert. Deze zaak was gestart door de Stichting Baas in Eigen Huis. De Stichting wilde een verbod voor de website Jaap.nl op het overnemen van de advertentieteksten en foto’s van sites van makelaars. Hiermee zou inbreuk worden gemaakt op het auteursrecht van deze makelaars.

Een korte samenvatting mag. De rechter gaf de Stichting grotendeels gelijk en verbood Jaap.nl de volledige advertentieteksten en foto’s over te nemen, zonder uitdrukkelijk toestemming van de makelaar. Wél mag Jaap.nl een korte samenvatting van max. 150 tekens, de adresgegevens, de vraagprijs en een kleine foto plaatsen.

Zijn leven gebeterd

Aangepaste website. Jaap.nl heeft naar aanleiding van dit vonnis zijn website aangepast. Standaard worden volgens Jaap.nl nu nog slechts samenvattingen van de advertentieteksten getoond.

Volledige tekst alleen met toestemming. Volledige advertentieteksten worden alleen getoond, als de makelaar daar voor toestemming geeft.

Tip 1. Het kan zijn dat Jaap.nl, of een van zijn collega’s, nog steeds zonder uw toestemming advertentieteksten op zijn website overneemt die meer omvatten dan de hierboven genoemde gegevens. U kunt dan vorderen dat deze gegevens worden verwijderd.

Tip 2. Stuur eerst een schriftelijke sommatie aan het bedrijf dat de website exploiteert. Wordt hieraan geen gevolg gegeven, dan zou u een kort geding kunnen starten.

Doorverwijzen?

Knop op de site. Opvallend is dat Jaap.nl sinds deze uitspraak van de rechter onder samengevatte advertentieteksten een button is gaan plaatsen ten behoeve van de verkoper. De verkoper kan hier Jaap.nl toestemming geven de volledige tekst van de advertentie op zijn site te plaatsen. Daarbij wordt automatisch een verzoek gestuurd aan de verkopend makelaar om hieraan mee te werken.

Moet u meewerken?

Wat is wijsheid? Volgens deze uitspraak van de rechter rust het auteursrecht op de advertentietekst bij u als makelaar. Vanuit dit oogpunt hoeft u dus niet mee te werken aan een verzoek van uw cliënt om de volledige advertentietekst op de website van Jaap.nl te publiceren.

Maar, de klant is koning. Van een makelaar mag verwacht worden dat hij bij de uitvoering van zijn opdracht het belang van zijn cliënt voorop stelt. Een cliënt die stelt dat daaronder ook valt het beschikbaar stellen van de volledige advertentietekst aan Jaap.nl, zou best gelijk kunnen hebben.

Tip. Maak hierover bij het aangaan van de opdracht duidelijke afspraken en leg deze in de overeenkomst van opdracht vast.

Let op. Overweeg of dit commercieel verstandig is. Uiteindelijk hebben uw cliënt en u een gezamenlijk belang bij de snelle verkoop van de woning.

Funda. Inmiddels neemt ook funda.nl informatie van niet-NVM-makelaars over op de eigen website. Ook funda.nl plukt deze informatie van andere sites.