Snel gebouwd zonder vergunning?
Wat te doen als er gebouwd is zonder bouwvergunning en de gemeente schrijft dat zij wil optreden?
Vergunning nodig? Omdat de procedures bij de gemeente zo lang duren, heeft u de bouwvergunning niet afgewacht. U moet dan eerst nagaan of er inderdaad een bouw- of milieuvergunning noodzakelijk is. Voor kleinere bouwactiviteiten is namelijk geen bouwvergunning nodig. Tip. Zie daarvoor het Besluit bouwvergunningsvrije en licht-bouwvergunningplichtige bouwwerken (http://www.overheid.nl). Verder kunnen bepaalde afwijkingen van de milieuvergunning toegestaan worden met een eenvoudige melding (art. 8.19 Wet milieubeheer). Dit kan als uw bedrijf na de wijziging of uitbreiding blijft voldoen aan de normen van uw milieuvergunning. U moet dan wel direct dat meldingsformulier indienen bij de vergunningverlener. Als uw bedrijf valt onder het Besluit Landbouw Milieubeheer heeft u geen vergunning nodig, maar moet u de wijziging wel melden bij uw gemeente.
Beginselplicht tot handhaving. Heeft u wel een bouw- of milieuvergunning nodig, dan bent u in overtreding als u zonder die vergunning het bedrijf uitbreidt. In beginsel moet de gemeente dan tegen u optreden. Praktisch de enige uitzondering daarop is wanneer er een concreet zicht is op legalisatie van de overtreding. Dit speelt als op korte termijn alsnog de milieu- of bouwvergunning kan worden verleend.
Maak altijd bezwaar. Maak in elk geval bezwaar tegen het besluit van de gemeente om tegen u op te treden. Als u dat niet doet, kunt u later niet alsnog bezwaar maken.
Vraag direct de vergunning aan. Ook moet u zo snel mogelijk een bouw- of milieuvergunning aanvragen. Alleen als er een correcte (= ontvankelijke) vergunningaanvraag is, kan de gemeente afzien van handhaving. Het moet dan wel waarschijnlijk zijn dat de vergunning ook zal worden verleend. De correcte vergunningaanvragen moeten er zijn op het moment dat de gemeente beslist op het bezwaarschrift over handhaving (Raad van State nr. BA4162). Tip. In de praktijk heeft u daarom toch nog extra herkansingstijd, maar niet meer dan twee tot drie maanden om de vergunningaanvraag in te dienen.
En anders. Als er geen ontvankelijke vergunningaanvraag is, of als duidelijk is dat de vergunning niet kan worden verleend, zal de gemeente bijna altijd tegen u kunnen en moeten optreden.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.