LOKALE HEFFINGEN - 15.04.2025

Geen onderscheid in begunstigend beleid gemeente bij WOZ

Nieuwe WOZ-waarden gemeenten

Gemeenten hebben onlangs de nieuwe WOZ-waarden van onroerend goed voor 2025 bepaald. Daarbij wordt in de praktijk nogal eens begunstigend beleid gevoerd, meestal met het doel eventuele bezwaren te voorkomen en zodoende het gros van de aanslagen OZB snel te kunnen afwerken. Het voeren van begunstigend beleid is toegestaan, zo bleek onlangs, maar dan mag er tussen belastingplichtigen geen onderscheid worden gemaakt. Gebeurt dit toch, dan schendt de gemeente het gelijkheidsbeginsel en kunt u uw aanslag met succes aanvechten.

Onder gemiddelde kwaliteit? In een zaak (ECLI:NL:RBNHO:2024:12279) voor de rechtbank ging het om de waarde van een appartement die was vastgesteld op € 354.000. De eigenaar van het appartement had zijn WOZ-waarde vergeleken met die van twee andere, nagenoeg identieke appartementen in hetzelfde complex. Daarbij bleek dat deze appartementen een stuk lager waren gewaardeerd op € 331.000 respectievelijk € 321.000. Volgens de eigenaar was de gemeente er bij deze appartementen van uitgegaan dat de kwaliteit ervan onder gemiddeld was, terwijl de kwaliteit van zijn appartement als gemiddeld was beoordeeld. Volgens de eigenaar was er geen onderzoek gedaan naar de kwaliteit van de betreffende appartementen.

Telefoontje is genoeg. Voor de rechtbank bleek dat de waarde van de appartementen waarmee dat van de bezwaarmaker was vergeleken, waren verminderd naar aanleiding van telefoontjes van de eigenaren. Deze hadden aangegeven dat de kwaliteit van hun appartement als onder gemiddeld moest worden aangemerkt. Daarbij bleek dat de gemeente de waarde van deze woningen zonder nader onderzoek automatisch lager vaststelde.

Gelijkheidsbeginsel. De rechtbank stelde om te beginnen vast dat de waarde van het appartement van de bezwaarmaker niet te hoog was vastgesteld. Dit bleek uit verkoopprijzen van vergelijkbare appartementen. De rechtbank stelde echter ook vast dat er wel sprake was van schending van het gelijkheidsbeginsel. De ambtenaar van de gemeente kon namelijk geen verklaring geven voor het feit dat na telefonisch beklag over de hoogte van de WOZ-waarde de waarde van een pand automatisch verlaagd werd, terwijl dit niet gebeurde als er bezwaar werd aangetekend. Bovendien bleek uit de cijfers dat de appartementen het jaar ervoor vrijwel allemaal op dezelfde waarde waren vastgesteld en daarom allemaal ook ongeveer hetzelfde kwaliteitsniveau moesten hebben. De rechtbank stelde de bezwaarmaker in het gelijk.

Wat kunt u hiermee?

De politiek en gemeenten willen het aantal WOZ-bezwaren drastisch verminderen. Helaas niet door beter te taxeren, maar door de uitvoering te vereenvoudigen, bijv. door te proberen u eerst contact met de gemeente te laten opnemen. Daarbij is het echter niet toegestaan de regels tussen belastingplichtigen verschillend te hanteren. Tip.  Gebeurt dit toch, dan kunt u met succes in bezwaar. U moet er daarbij wel rekening mee houden dat u een en ander moet kunnen aantonen. Gelukkig is dit in een buurt met vergelijkbare panden meestal geen probleem, dus ga bij twijfel op onderzoek uit. Via de website https://wozwaardeloket.nl kunt u de WOZ-waarde van vergelijkbare woningen eenvoudig achterhalen.

Op https://www.tipsenadvies.nl , Download Zone, jaargang 15, nr. 8 vindt u een model van een bezwaarschrift.