WONINGHUUR - 23.04.2025

De Eerste Kamer stemt in met lijst toegestane servicekosten

Kernpunten wetswijziging. Er wordt een volledige (limitatieve) lijst ingevoerd van wat als servicekosten mag worden gerekend. Daarmee wordt expliciet vastgelegd welke kosten verhuurders mogen doorberekenen aan huurders. Daarnaast wordt de Huurcommissie bevoegd om voorschotbedragen voor alle servicekosten te toetsen en niet alleen voor nutsvoorzieningen met een individuele meter.

Gevolgen verhuurders. Verhuurders moeten rekening houden met het hiernavolgende.

• Verhuurders mogen vanaf 1 januari 2026 alleen kosten in rekening brengen die expliciet op de nieuwe lijst staan. Het gebruik van bijv. een gemeenschappelijke fitnessruimte of zwembad mag niet onder servicekosten vallen. Verhuurders verliezen dus de mogelijkheid om zelf te bepalen welke extra diensten als servicekosten kunnen worden gerekend. Dit biedt duidelijkheid, maar kan ook betekenen dat verhuurders sommige kosten zelf moeten dragen of via een aparte overeenkomst met de huurder moeten regelen.
• Verhuurders blijven verplicht een jaarlijkse uitsplitsing van de servicekosten te verstrekken. Dit overzicht moet nauwkeurig en volgens de nieuwe richtlijnen zijn opgesteld. Bij overtredingen kunnen huurders naar de Huurcommissie stappen. Let op.  Als verhuurders geen jaarafrekening opstellen, kan de Huurcommissie normbedragen vaststellen.
• Gemeenten krijgen een duidelijke handhavende rol bij overtredingen van de regels rond servicekosten. Ze kunnen verhuurders een boete opleggen bij onrechtmatige kosten.