FINANCIERING - 26.04.2023

Waar moet u op letten bij een bouwdepot?

• Er moet een verbouwingsspecificatie zijn voor de taxateur en voor de bank. Deze moet voor beide partijen exact hetzelfde zijn.
• De hypotheekverstrekker legt de bonnen/facturen die worden ingestuurd, naast het verbouwplan. Als bijv. is aangegeven dat er een keuken van € 10.000 wordt geplaatst, dan is er ook niet meer geld beschikbaar in het bouwdepot dan € 10.000.
• Als het verbouwplan wordt gewijzigd, kan dit consequenties hebben voor de hypotheek. Immers, als het verbouwplan wijzigt, kan ook de waarde van de woning anders worden. Vaak is er dan een nieuw taxatierapport nodig.
• Is er sprake van een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan kan de garantie vervallen als de waarde van de woning niet wordt gerealiseerd indien de verbouwing wijzigt of de verbouwing nog niet klaar is.

Gevolgen vervallen NHG. Stel dat de consument buiten zijn schuld werkloos is geworden en zijn huis moet verkopen omdat hij de hypotheek niet meer kan betalen. Als hij al is begonnen met de verbouwing zonder deze af te maken, dan is de woning daardoor minder waard en wordt deze voor een lager bedrag verkocht. De restschuld is daardoor hoger. De opdrachtgever heeft dan geen recht op kwijtschelding van de restschuld, omdat hij er niet alles aan gedaan heeft om het verlies te beperken. Tip.  Afbouwen is een voorwaarde voor behoud van het recht op NHG.