OVERDRACHTSBELASTING - 30.11.2020

OVB 2021 hoger, dit jaar overdragen?

Algemene tarief Het algemene tarief voor de overdrachtsbelasting wordt per 1 januari 2021 verhoogd van 6 naar 8%. Dit tarief geldt voor alle niet-woningen en voor woningen die door de verkrijger niet of slechts tijdelijk als hoofdverblijf worden gebruikt. Denk daarbij aan vakantiewoningen, woningen die ouders kopen voor hun kind en bedrijfspanden.

Woningen Voor de verkrijging van een woning blijft het tarief 2%. Het moet dan gaan om een woning die door de koper - anders dan tijdelijk - wordt gebruikt als hoofdverblijf. De Belastingdienst checkt de juistheid van het toegepaste tarief achteraf. Wordt er niet aan de eis van bewoning voldaan, dan volgt er een correctie waarbij een boete kan worden opgelegd.

Starters/woningwaardegrens Iemand die voor de eerste keer een woning koopt, hoeft met ingang van 2021 geen overdrachtsbelasting meer te betalen. Voorwaarden daarbij zijn dat de koper tussen de 18 en 35 jaar oud is en de woning tot hoofdverblijf dient. Per 1 april 2021 komt daar - om budgettaire redenen - een extra voorwaarde bij, te weten een woningwaardegrens van € 400.000. De vrijstelling voor starters geldt dan alleen als de waarde van de woning de genoemde € 400.000 niet overschrijdt. De vrijstelling van overdrachtsbelasting voor starters op de woningmarkt is bedoeld als tijdelijke maatregel tot en met 2025.

bz-advies

Starters die willen profiteren van het 0%-tarief en een woning op het oog hebben van meer dan € 400.000, moeten voor 1 april 2021 die woning aankopen. Anders vissen zij alsnog achter het net.

Nog dit jaar (economische eigendom) aankopen Mocht een belastingplichtige overwegen beleggingsvastgoed aan te kopen (dus geen eigen woning), kan het - ter besparing van 2% overdrachtsbelasting - gunstig zijn dat nog dit jaar te doen. Als de termijn tot het einde van het jaar te kort is om het vastgoed ook notarieel geleverd te krijgen, kan ervoor worden gekozen dit jaar alvast de economische eigendom te verwerven en in 2021 de juridische eigendom. In 2020 wordt op die manier 6% overdrachtsbelasting geheven over de dan geldende waarde van de onroerende zaak. Als in 2021 de juridische eigendom wordt overgedragen is er alleen nog overdrachtsbelasting verschuldigd (8%) over de eventuele waardestijging van het vastgoed vanaf het moment van verkrijging van de economische eigendom. De belastingplichtige doet er goed aan zich over een eventuele economische eigendomsverkrijging nauwkeurig te laten adviseren.