IN DE KIJKER - 21.12.2017

Ondersplitsing in de Vereniging van Eigenaars

Splitsing in appartementsrechten

Meerdere eigenaren. Een gebouw kan gesplitst worden in appartementsrechten. Deze appartementsrechten zijn los van elkaar te verkopen. Door appartementsrechten individueel van elkaar te verkopen, wordt het eigendom van het gebouw verdeeld over meerdere eigenaren. Iedere appartementseigenaar is voor het in de splitsingsakte genoemde breukdeel mede-eigenaar van het appartementencomplex.

Vereniging van Eigenaars. Bij aankoop van een appartementsrecht is men van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars (VvE) van het appartementencomplex. De VvE behartigt het gezamenlijk belang/eigendom van de eigenaren.

Meerdere functies

Ondersplitsing. Als een appartementencomplex niet alleen uit woningen bestaat, maar bijvoorbeeld ook uit commerciële ruimtes en/of parkeerplaatsen, dan kan er voor gekozen worden om over te gaan tot ondersplitsing. Dit betekent in feite dat de appartementsrechten met de bestemming ‘woning’ en de appartementsrechten met de bestemming ‘commerciële ruimte’ en ‘parkeerplaatsen’ ieder hun eigen VvE krijgen.

Eigen splitsingsakte. De verschillende VvE’s, zijnde de ondersplitsingen, hebben dan ook een eigen splitsingsakte waarin de gemeenschappelijke zaken, die voor de betreffende VvE van toepassing zijn, zijn vastgelegd. De commerciële ruimtes hebben bijvoorbeeld geen belang bij een lift als zij op de begane grond gelegen zijn. Op deze manier kunnen de ondersplitsingen zelfstandig vergaderen en zelfstandig besluiten nemen.

Hoofdsplitsing. In de hoofdsplitsing, de eerst opgerichte VvE, worden dan de gemeenschappelijke zaken geregeld die van toepassing zijn op alle appartementsrechten, ongeacht hun bestemming. Denkt u hierbij aan het gebouw zelf, de fundering, de gevel, het dak. Deze zaken staan namelijk ten dienste van alle appartementsrechten. De ondersplitsingen betalen dan voor bijvoorbeeld de opstalverzekering en het onderhoud aan het gebouw een bedrag aan de hoofdsplitsing.

Meerdere gebouwen

Ook kan er een ondersplitsing voorkomen als een appartementencomplex uit meerdere gebouwen bestaat. Ieder gebouw krijgt dan door ondersplitsing een eigen VvE, waarin per gebouw de gemeenschappelijke zaken zijn vastgelegd. Hiermee wordt voorkomen dat als bijvoorbeeld in een van de gebouwen de lift stuk gaat, de andere gebouwen hieraan mee moeten betalen. In de hoofdsplitsing zal dan in de akte bepaald zijn dat de onderliggende grond gemeenschappelijk is.

Lid van de VvE van de ondersplitsing

Als appartementseigenaar bent u dan lid van de VvE van de ondersplitsing. De ondersplitsing is op haar beurt lid van de VvE van de hoofdsplitsing. De ondersplitsing wordt in de hoofdsplitsing vertegenwoordigd door het bestuur of de voorzitter van de VvE in de ondersplitsing. Zo hebben de eigenaren van de ondersplitsingen via het bestuur van hun VvE stemrecht in de hoofdsplitsing. Tip.  Als u wilt weten welke gemeenschappelijke zaken bij welke VvE geregeld zijn, de hoofd- of de ondersplitsing, dan kunt u dit in de splitsingsakten van de verschillende VvE’s nalezen.