Met een goed onderbouwde taxatie sterk staan

Taxatie en belasting. Denkt u wel eens aan de WOZ-waarde van uw woning of de waarde van uw bedrijfsgebouwen bij bedrijfsbeëindiging? Hoe hoger de WOZ-waarde van uw woning, des te hoger uw eigenwoningforfait. Hoe lager de WOZ-waarde van uw bedrijfsgebouwen, hoe meer u hierop kunt afschrijven.

En zoals u weet: als twee taxateurs onafhankelijk van elkaar taxeren, komen ze maar zelden op dezelfde waarde uit.

Minnelijke taxatie met fiscus

Taxatieafspraak met fiscus. U kunt met de fiscus afspreken om een minnelijke taxatie te laten maken. Dan bepalen uw taxateur en die van de Belastingdienst samen de waarde. Dan bent u (en is de fiscus) echter wel gebonden aan de uitkomst van de taxatie.

Tip. Kiest u voor deze strategie, dan is de taxatiewaarde vaak een compromis. U heeft daarmee dan wel zekerheid.

Een eigen taxateur zonder fiscus

Zelfstandig taxateur inschakelen. U kunt ook zonder overleg met de fiscus te werk gaan, zelfstandig een taxateur inschakelen en op basis van die taxatie uw belastingaangifte invullen.

Goed van pas komen. Als uw taxateur er een goed onderbouwd rapport van maakt, houdt dat vaak stand bij de rechter. Leest u verder!

Wat speelde er? X had een bedrijfspand dat hij verhuurde aan zijn eigen BV. Dat pand valt in de ‘terbeschikkingstellingsregeling’ (tbs-regeling). Dit betekent onder andere dat de eventuele boekwinst bij verkoop van het pand of bij verkoop van de aandelen in de BV, wordt belast in box 1 tegen maximaal 52%.

X verkocht in november 2005 zijn aandelen in de BV aan zijn stiefzoon. Hij had het pand door een gerenommeerde beëdigd taxateur laten taxeren op € 450.000,-. De fiscale boekwaarde was € 529.641,-. Het verschil ad € 79.641,- trok X af in zijn aangifte inkomstenbelasting. De WOZ-waarde per 1 januari 2007 was overigens € 462.000,-.

T axatie ondernemer overtuigender

De fiscus taxeerde het pand echter op € 625.000,- en wilde dus een winst van € 95.359,- belasten. Het Hof Den Bosch, 18.09.2013 (GHSHE:2013:4259), vond de taxatie van de taxateur van X overtuigender. X kreeg gelijk en kon zijn verlies aftrekken.

Wat speelde er bij Rechtbank Haarlem?

Ook al heeft u geen BV ... BV Y verkocht in maart 2002 aan haar aandeelhouder A een bouwterrein voor € 523.799,-. Deze waarde volgde uit een in opdracht van BV Y uitgevoerde taxatie.

De inspecteur stelde een uitdeling van winst door BV Y aan A omdat uit zijn taxatie volgde dat de waarde van het perceel € 1.270.000,- was. Rechtbank Haarlem verklaarde het beroep van BV Y hiertegen gegrond.

Taxatierapport hield stand. De Rechtbank Haarlem, 02.09.2011 (RBHAA:2011:BR6584), besliste dat er van een uitdeling van winst door BV Y aan A geen sprake was. Het taxatierapport van BV Y hield dus stand.