BTW - 24.02.2011

Welles/nietes over btw

Bouwterrein. Over de verkoop en levering van een bouwterrein moet btw worden afgedragen, maar hoeft géén overdrachtsbelasting te worden betaald. Als btw moet worden berekend over de koopprijs, is het verstandig dit op te nemen in de koopovereenkomst. Zo is alles in ieder geval duidelijk. Dat is zelfs van belang als de koper voor de btw ondernemer is en eventuele btw kan verrekenen.

Het kan gebeuren ... In de praktijk worden hier vaak afspraken over gemaakt. Zo kan de koper erop staan een pand aan te kopen om het vervolgens later zelf te gaan slopen. Deze transactie is dus vrij van btw. Maar partijen kunnen ook afspreken dat de verkoper het pand sloopt en daarna een bouwterrein (belast met btw) levert aan de koper.

Ongeacht wat partijen hierover met elkaar afspreken, is het van groot belang om goed in de koopovereenkomst vast te leggen wat nu precies is afgesproken en of de koopprijs mét of zonder btw is.

Gemeente vist achter het net. De gemeente Wageningen verkoopt een perceel grond aan projectontwikkelaar Paling. Paling wil het perceel zonder btw geleverd krijgen en spreekt daarom af dat de gemeente het perceel zal leveren mét bebouwing (zonder btw). Het gebouw valt bijna om en de gemeente heeft geen keus: zij laat het gebouw slopen en levert dus ongewild een bouwterrein. De gemeente draagt btw af voor de levering van het bouwterrein en vordert betaling van deze btw bij Paling. Paling weigert te betalen; dit was immers niet de afspraak.

Btw of niet? De gemeente stapt naar de rechter (LJN: BO1675) en eist dat Paling de btw betaalt. Het verweer van Paling luidt dat hij met de gemeente een overeenkomst heeft gesloten voor de koop van een niet met btw-belast bouwterrein. Hij is dan ook niet bereid de btw aan de gemeente te betalen. De rechter stelt Paling in het gelijk.

Goede les. Het blijkt wel dat ‘met of zonder btw’ een belangrijk onderdeel is van de koopovereenkomst. Leg dit dan ook goed vast.