Wijzigingen toepassing 9% btw bij het schilderen en stukadoren

Schilderen en stukadoren woningen

Schilderen en stukadoren van oudere woningen is belast met 9% in plaats van 21% btw. Het gaat daarbij om woningen die twee jaar of langer geleden voor het eerst in gebruik zijn genomen.

bz-advies

Bij controle of het btw-tarief van 9% terecht is toegepast, kijkt de Belastingdienst onder meer naar de gegevens uit de BAG (Basisregistraties Adressen en Gebouwen) en de BRP (Basisregistratie Personen).

Gemengd karakter pand tot 1 juli 2025

In het oude besluit (stcrt. 2022, 9114) stond een goedkeuring. Panden die deels als woning en deels als bedrijfspand gebruikt worden, worden geheel als woning aangemerkt als het pand voor meer dan 50% wordt gebruikt voor particuliere bewoning. Als het pand twee jaar of ouder is, dan kan voor het schilderen en stukadoren van het gehele pand het btw-tarief van 9% worden toegepast. Deze goedkeuring uit het oude besluit is in het nieuwe besluit (stcrt. 2024, 41782) vervallen, maar kan tot 1 juli 2025 nog worden toegepast. Voor appartementsgebouwen, verzorgingstehuizen/aanleunwoningen, verpleeg- en verzorgingsinstellingen en dergelijke is dit een belangrijke wijziging.

Gemengd karakter pand vanaf 1 juli 2025

Vanaf 1 juli 2025 geldt de goedkeuring voor panden die deels als bedrijfspand in gebruik zijn en deels als woning worden gebruikt niet meer. Vanaf deze datum mag het btw-tarief van 9% alleen nog worden toegepast voor het deel van het pand dat voor particuliere bewoning wordt gebruikt. Voor het schilderen en stukadoren van het andere deel geldt het btw-tarief van 21%. Er moet dus een splitsing plaatsvinden. Let op.  Deze splitsing moet voor 1 juli 2025 ook al worden gemaakt als het pand voor 50% of minder gebruikt wordt voor particuliere bewoning.

Gemeenschappelijke ruimtes

Bij het schilderen en stukadoren van gemeenschappelijk ruimtes en voorzieningen in appartementsgebouwen, verzorgingstehuizen/aanleunwoningen, verpleeg- en verzorgingsinstellingen en dergelijke, kan ook het btw-tarief van 9% toegepast worden als dat voor de woongedeelten ook het geval is. Denk bij gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen aan de hal, het trappenhuis, de lift, de eetzaal, de recreatieruimte en dergelijke.

Nieuw beleid

In het nieuwe besluit is toegevoegd dat er een splitsing moet plaatsvinden als de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen behalve voor particuliere bewoning ook voor andere doeleinden worden gebruikt. De splitsing moet dan plaatsvinden op basis van het deel van het gebouw bestemd voor particuliere bewoning en het deel bestemd voor andere doeleinden. Onder andere doeleinden worden bedrijfsdoeleinden verstaan. De leverancier van de diensten is verantwoordelijk voor een juiste btw-toepassing, maar appartementsgebouwen, verzorgingstehuizen/aanleunwoningen, verpleeg- en verzorgingsinstellingen en dergelijke hebben ook belang bij een juiste btw-toepassing, omdat de btw op deze diensten vaak niet aftrekbaar is. Op het aldus berekende deel dat voor andere doeleinden bestemd is, kan het btw-tarief van 9% niet worden toegepast.