HYPOTHEEK - 13.04.2023

Door fout gaat oversluiten hypotheek niet door: wat met de advieskosten?

Oversluiten hypotheek ging niet door

Een adviseur werd ingeschakeld voor advies inzake het oversluiten van de hypothecaire geldlening.

Notaris. Omdat in de hypotheekakte niet stond dat de woning deels verhuurd werd, kon de notaris niet akkoord gaan met het passeren van de akte. Daarop is aan de hypotheeknemer gevraagd om akkoord te gaan met het passeren van de akte, maar dat verzoek is niet ingewilligd. Kortom: het oversluiten van de hypotheek ging dus niet door.

Gemaakte kosten vergoeden

Aanbod om kosten te vergoeden. Nadat de klant vraagt aan de adviseur om de kosten die hij in het adviestraject heeft gemaakt te vergoeden, erkent de adviseur dat er een fout is gemaakt. Hij doet het aanbod om de notariskosten en de advieskosten te vergoeden.

Verrekening van belastingvoordeel. Echter, hij wil dat dit wordt afgewikkeld met verrekening van het belastingvoordeel dat de consument volgens hem geniet doordat de advieskosten fiscaal aftrekbaar zijn.

Standpunt klant

Integrale bedrag. De klant zegt dat alleen de daadwerkelijk gemaakte advieskosten voor de inkomstenbelasting als aftrekpost geldend gemaakt kunnen worden en dus moet de adviseur volgens de klant het integrale bedrag van € 5.223,15 vergoeden.

Hoe oordeelt het Kifid hierover?

Uitspraak Kifid. Het Kifid oordeelt uiteindelijk in deze zaak dat inderdaad, zoals de klant stelt, de werkelijk gemaakte advies- en bemiddelingskosten voor het afsluiten van een hypothecaire geldlening fiscaal aftrekbaar zijn in het jaar waarin de kosten zijn gemaakt (nr. 2023-0188) .

Niet in rekening gebracht. Nu de partijen echter zijn overeengekomen dat de advieskosten uiteindelijk niet in rekening worden gebracht bij de consument, heeft de klant feitelijk geen advieskosten gemaakt.

Aangifte inkomstenbelasting. Van fiscaal aftrekbare advieskosten is derhalve geen sprake. Dit heeft overigens als consequentie dat de klant geen advieskosten mag opvoeren in zijn aangifte inkomstenbelasting. De adviseur krijgt dus ongelijk.