Vastgoed en (her)financiering
Per 2023. In 2023 gaat volgens plan de ‘Wet excessief lenen bij eigen vennootschap’ in. Indien uw cliënt (dga) meer dan € 500.000 schuld heeft bij de BV, is het meerdere belast voor de inkomstenbelasting in box 2 als fictieve winstuitdeling. Stel, uw cliënt heeft vastgoed privé gefinancierd met een lening van de BV en deze is hoger dan € 500.000, bespreek dan met uw cliënt om de dga-lening voor het vastgoed te herfinancieren met een bancaire lening. Dat kan momenteel tegen de huidige lage rente. Een alternatief voor het bancair herfinancieren van het vastgoed is verkoop van het vastgoed aan de BV. Betrek bij uw financiële planning dat dit overdrachtsbelasting kost. Deze overdrachtsbelasting is in 2020 nog 6%. In 2021 stijgt het tarief naar 8%. Overweeg dan dus om in 2020 het vastgoed nog naar de BV ‘notarieel’ over te dragen. Dat scheelt 2% overdrachtsbelasting.
Maak uw profiel aan om dit advies en vele andere adviezen te kunnen ontdekken.