De verkoper is een minderjarige erfgenaam, wat nu?

Machtiging van de kantonrechter

Hoofdregel. De hoofdregel bepaalt dat de voogd of de bewindvoerende ouder van een minderjarig kind machtiging van de kantonrechter nodig heeft voor onder meer het aangaan van overeenkomsten strekkende tot beschikking over goederen van de minderjarige (art. 1:345 BW en art. 1:253k BW) . Conform deze regels is er in beginsel machtiging van de kantonrechter nodig voor verkoop van een woning waartoe een minderjarige is gerechtigd.

Wat speelde er onlangs bij de rechter?

Bevoegdheden executeur. De overledene had in haar testament een executeur benoemd. De executeur heeft tot taak om de goederen van een nalatenschap te beheren en de schulden van een nalatenschap te voldoen. In een testament worden de rechten en plichten van een executeur nader omschreven. Het uitgangspunt is dat een executeur bevoegd is de door hem beheerde goederen te gelde te maken, voor zover dit nodig is voor de voldoening van schulden van een nalatenschap en de nakoming van eventueel opgelegde lasten.

Overleg of toestemming erfgenamen. Bovendien bepaalt de wet dat de executeur omtrent de keuze van de te gelde te maken goederen en de wijze van tegeldemaking zo veel mogelijk in overleg treedt met de erfgenamen en de erflater kan bepalen dat de executeur daarvoor de toestemming van de erfgenamen nodig heeft.

Testament. In een testament kan van deze bepalingen worden afgeweken. Om een executeur een wat sterkere positie te geven, wordt dat in de praktijk regelmatig gedaan, waardoor er een vrij machtige executeur gecreëerd kan worden.

Het testament in kwestie. In deze zaak had de overledene gebruikgemaakt van de mogelijkheid om de executeur de bevoegdheid te geven om zonder overleg of toestemming van de erfgenamen keuzes te maken over het al dan niet te gelde maken van goederen en de wijze van tegeldemaking.

Het oordeel van de rechter

Geen machtiging nodig. De kantonrechter in Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2019:7923) begrijpt uit het verzoek dat de woning wordt verkocht, omdat dit nodig is voor de voldoening van de schulden van de nalatenschap en voor de nakoming van aan de executeur opgelegde lasten. De executeur kan dus zonder medewerking of toestemming van de erfgenamen tot de verkoop en levering van de woning overgegaan. Er hoeft in dat geval geen machtiging te worden gegeven. Het verzoek wordt daarom afgewezen.

Praktijktip

Machtiging kantonrechter. In beginsel is er machtiging van de kantonrechter nodig voor de verkoop van een woning waartoe een minderjarige is gerechtigd. Let op.  Deze machtiging is al vereist voor het sluiten van de koopovereenkomst.

Ruime bevoegdheden executeur. Betreft het een verkoop uit een nalatenschap waarbij er een executeur is benoemd, dan is het afhankelijk van de bevoegdheden van de executeur of er alsnog machtiging van de kantonrechter nodig is. Als de executeur ruime bevoegdheden van de overledene heeft gekregen en de overdracht nodig is om schulden van de nalatenschap te voldoen, is er geen machtiging van de kantonrechter nodig. Onderzoek dit vooraf goed.