ONROEREND GOED - 17.09.2020

Wat als uw cliënt een appartement wil kopen?

Juridisch en financieel. Als uw cliënt bijv. als eigen woning, voor een studerend kind, als belegging, enz. een appartement wil kopen, is het zaak om een aantal belangrijke financiële en juridische zaken te bewaken. Iedere appartementseigenaar is verplicht om lid te zijn van de Vereniging van Eigenaars (VvE).

Kostenoverzicht. Op de ledenvergadering komen onderwerpen aan de orde met betrekking tot het onderhoud van het appartementsgebouw. Ook wordt er een kostenoverzicht gegeven. Is er te weinig geld in kas, dan kan er een extra bijdrage worden gevraagd.

Welke financiële informatie opvragen? Voordat er tot koop van een appartement wordt besloten, zijn de hiernavolgende vijf vragen belangrijk (check deze dus en documenteer deze voor uw cliënt in uw advies).

1. Hoe hoog zijn de servicekosten die periodiek (maandelijks) moeten worden betaald? Daarbij moet worden bedacht dat lage servicekosten zijn niet altijd voordelig zijn, want dan bestaat het risico dat de VvE regelmatig om een extra bijdrage zal vragen.
2. Heeft de verkoper van het appartement nog een openstaande schuld aan de VvE? De nieuwe eigenaar wordt voor de voldoening van die schuld aansprakelijk.
3. Zijn er in de meest recente ledenvergadering van de VvE besluiten genomen (groot onderhoud een grootscheepse verbouwing) waar veel kosten mee zijn gemoeid? Er valt dan te verwachten dat er op korte termijn een behoorlijke extra bijdrage wordt gevraagd.
4. Tegen welke risico’s is het gebouw verzekerd? De premies daarvoor komen ten laste van de appartementseigenaars.
5. Hoe groot is het reservefonds dat verplicht door de VvE moet worden aangehouden? Is dat niet al te veel, dan is er op korte termijn een aanvullende bijdrage vereist.