VERKOOP - 16.09.2020

Is de bedenktijd wel ingegaan?

Wettelijke bedenktijd

Drie dagen. Een consument die een woning koopt, heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen (art. 7:2 BW) . Binnen deze periode kan hij zonder opgaaf van redenen afzien van de koop. Van deze regeling mag niet in het nadeel van de koper worden afgeweken.

Schriftelijk contract. Omdat in deze situatie ook het schriftelijkheidsvereiste geldt, is de koop pas een feit als het koopcontract door de verkoper en de koper is ondertekend.

Wanneer gaat de bedenktijd in? De bedenktijd begint te lopen om 00.00 uur na de dag waarop de koper een exemplaar van het door beide partijen ondertekende koopcontract heeft ontvangen. Pas dan gaat de bedenktijd in. Let op.  Het gaat daarbij niet altijd om drie kalenderdagen. Van de bedenktijd moeten er namelijk minimaal twee geen zaterdag, zondag of erkende feestdag zijn.

Ter hand stellen. Vereist is dus dat het door beide partijen getekende koopcontract aan de koper ter hand wordt gesteld. Meestal wordt de koper gevraagd om een ontvangstbewijs te tekenen. Daarmee staat zwart-op-wit dat de koper een afschrift heeft ontvangen en dat de bedenktijd is ingegaan. In de praktijk gebeurt dit echter niet altijd. Juist dat leverde onlangs een discussie tussen partijen op die door Hof Arnhem-Leeuwarden moest worden beslecht (ECLI:NL:GHARL:2020:3416) .

Wat was er aan de hand?

Koop gesloten. Door bemiddeling van een makelaar was er een koop van een woning tot stand gekomen. Het vervolgens opgemaakte koopcontract werd door de verkoper en de koper getekend en aan de aangewezen notaris toegestuurd.

Geen afschrift ontvangen. De koper neemt de woning op het afgesproken moment van levering echter niet af. Hij beweert dat hij nooit een afschrift van het schriftelijke koopcontract heeft ontvangen en dat hij de koop nog voor het einde van de bedenktermijn heeft ontbonden.

Wat nu? De makelaar ging zijn verzonden e-mails na. Wat bleek? Op een bepaalde datum heeft hij een e-mail naar het enige aan hem bekende e-mailadres van de koper gestuurd. Daar zat als bijlage een kopie van het getekende koopcontract bij. De makelaar heeft geen foutmelding ontvangen. Er is daarna ook nog contact geweest met de koper en die heeft nooit aangegeven dat hij het definitieve koopcontract niet heeft ontvangen.

Per e-mail mag. Voor het hof is het wel duidelijk. Allereerst vindt het hof dat de terhandstelling van een koopcontract per e-mail kan plaatsvinden. De verkoper moet wel kunnen bewijzen dat de koper die e-mail heeft ontvangen.

Bedenktijd verstreken. Het hof twijfelt er al met al niet aan dat de koper het koopcontract ontvangen heeft en dat hij geen geldig beroep op ontbinding van de koop meer kon doen.

Belang voor de praktijk

Ontvangstbewijs. Het is belangrijk dat u als makelaar kunt aantonen dat de koper het getekende koopcontract ontvangen heeft, zodat er geen twijfel over bestaat dat de bedenktijd is ingegaan. Het beste kunt u de koper een ontvangstbevestiging laten tekenen. U kunt het koopcontract ook per e-mail toesturen. Dan is het verstandig om een leesbevestiging te gebruiken en die digitaal op te slaan. Vraag de koper bovendien de ontvangst expliciet te bevestigen.