WONINGHUUR - 16.09.2020

Aanzegging einde tijdelijke huur en de spoedwet

Spoedwet vervalt per 1 november 2020. Op grond van de spoedwet Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten kunnen tijdelijke huurovereenkomsten voor woonruimtes die eigenlijk zouden eindigen tussen 31 maart 2020 en 1 juli 2020, vanwege de coronacrisis met maximaal drie maanden worden verlengd. Voor zover de bestrijding van het coronavirus langer duurt, voorziet de wet in een nieuwe mogelijkheid tot verlenging. Inmiddels is bepaald dat de tijdelijke wet vervalt per 1 november 2020.

Tijdelijke verhuur woonruimte

Geen huurbescherming. Sinds 1 juli 2016 kunnen verhuurders woonruimte tijdelijk verhuren op basis van artikel 7:271 lid 1 BW. Dit artikel maakt het mogelijk om zelfstandige woonruimte voor maximaal twee jaar en onzelfstandige woonruimte voor maximaal vijf jaar te verhuren zonder dat de huurder huurbescherming heeft. Verlenging van een bepaalde duur van de huurovereenkomst is daarna niet mogelijk, dan wordt het een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Tijdelijke verlenging mogelijk

In verband met coronacrisis. De Tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten maakt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat voor de huurder. De wet geldt uitsluitend voor tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW en niet voor doelgroepencontracten en huurovereenkomsten die naar hun aard van korte duur zijn.

Maatwerk. Als verlenging van dit type huurovereenkomsten gewenst is, moet er maatwerk geleverd worden. Allereerst moet er dus goed bekeken worden of er wel sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW. Daarnaast moeten alle formaliteiten goed opgevolgd worden.

Plichten verhuurder

Aanzegging einde huur. Houd een goede administratie bij van de termijnen voor aanzegging van het einde van de huur en bewaar bewijs van de door u verzonden berichten. Tip.  Als u echt op zeker wilt spelen, stuur de aanzegging dan per aangetekende post.

Twee keer aanzeggen. De aanzegging moet in dit geval twee keer plaatsvinden bij verlenging van de tijdelijke duur van de huur door de spoedwet. Het einde van de huur moet dus zowel na de eerste opzegging als na de verlenging van de termijn aangezegd worden, anders geldt dat de huur toch voor onbepaalde tijd wordt verlengd. Deze formaliteiten zijn dus cruciaal. Let op.  Het gaat om het aanzeggen van het einde van de huur. Verwar dit niet met het opzeggen van de huur.

Op http://tipsenadvies-vastgoed.nl/download vindt u een model voor aanzegging einde tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 7:271 lid 1 BW (VG 24.09.04).

Informatieplicht. Naast de aanzegplicht einde huur geldt er voor de verhuurder ook een informatieplicht richting de huurder over de mogelijkheid van verlenging op basis van de spoedwet. De verhuurder zal dus bij de aanzegging van het einde van de huur moeten wijzen op de mogelijkheid om verlenging van de huur aan te vragen vanwege corona en de spoedwet.