Verhuurder aansprakelijk voor terechte ontruiming huis

Geen goede huurder: ontruimen

Huisuitzetting. Ondanks de huurbescherming kan een huurder uit zijn huis worden gezet als hij zich niet aan de afspraken houdt. Zo’n tekortkoming bestaat vaak uit ernstige (geluids)overlast en/of wanbetaling. De verhuurder heeft in dat geval de mogelijkheid om aan de rechter toestemming te vragen om de huurwoning te mogen ontruimen.

Deurwaarder. Nadat de verhuurder deze toestemming heeft gekregen, maakt een deurwaarder aan de huurder kenbaar dat de woning ontruimd moet worden. De huurder krijgt dan nog enkele weken de tijd om zijn eigen inboedel af te voeren. Doet hij dit niet, dan wordt de inboedel uit de woning verwijderd en aan de openbare weg geplaatst. De deurwaarder is op grond van artikel 14 van de Gerechtsdeurwaarderswet ook verplicht om het college van burgemeester en wethouders in te lichten over de ontruiming.

Kijk wel uit! Ondanks het volgen van de hiervoor beschreven procedure, kan een verhuurder bij een rechtmatige ontruiming toch aansprakelijk zijn richting de huurder. Dat bleek enige tijd geleden uit een uitspraak van Hof Arnhem-Leeuwarden (ECLI:NL:GHARL:2019:3170) .

Ontruimingsvonnis

Zijn biezen pakken. In 2015 ontbindt de rechter de huur tussen Jan en woningcorporatie Huisje Boompje Beestje. Jan zorgde voor veel overlast en de rechter gaf de corporatie toestemming om de woning te ontruimen. Een deurwaarder zegt Jan de ontruiming aan en stelt tevens de gemeente hiervan op de hoogte. Jan krijgt op basis van die aanzegging nog vijf weken de tijd om zelf voor een tijdige ontruiming en afvoer van de inboedel zorg te dragen. Doet hij dit niet, dan wordt de inboedel aan de openbare weg geplaatst.

Haastklus. Huurder Jan was nog op het laatste moment bezig met het leeghalen van zijn woning. Dit was nog verre van afgerond toen de ontruiming plaatsvond. Jan heeft toen nog aan de deurwaarder gevraagd om waardevolle spullen apart te zetten, maar de deurwaarder heeft alles op een hoop aan de openbare weg geplaatst. Op een gegeven moment is de inboedel door de gemeente afgevoerd. Jan stelt de corporatie aansprakelijk voor het verlies van zijn eigendommen.

Rekening houden met de huurder

Aansprakelijk. Het hof overweegt dat de woningcorporatie onvoldoende rekening heeft gehouden met de belangen van huurder Jan, in het bijzonder het belang om voor de komst van de vuilniswagen nog alle waardevolle goederen zelf af te voeren. Ook vindt het hof het van belang dat de deurwaarder op de hoogte was van het afvoeren van de goederen die aan de openbare weg werden geplaatst. Jan is hier echter pas op het moment van de ontruiming op gewezen.

Hoe doet u dat beter? Om aansprakelijkheid te voorkomen, doet u er als verhuurder verstandig aan om al bij de aankondiging tot ontruiming van een woning te vermelden dat de ontruiming zich beperkt tot het verwijderen van de goederen uit de woning en dat de goederen aan de openbare weg zullen worden gezet. Het is vervolgens aan de huurder om zich over deze goederen te bekommeren en met de gemeente contact op te nemen. In dat geval is er sprake van een uitdrukkelijke waarschuwing vooraf. Iets wat de verhuurder in deze zaak duidelijk werd verweten.