EIGEN WONING - 29.05.2019

In bruikleen te vergelijken met kraakwacht

Terbeschikkingstelling aan derden Tijdens een periode van uitzending naar het buitenland kan de Nederlandse woning een ‘eigen woning’ blijven als de woning niet aan derden ter beschikking wordt gesteld.

Bruikleenovereenkomst In de zaak die aan Hof Den Bosch werd voorgelegd (ecli:nl:ghshe:2018:5487) ging het om een uitgezonden ambtenaar van het Ministerie van Buitenlandse Zaken. De ambtenaar gaf de eigen woning in bruikleen aan verschillende gebruikers. Een van de gebruikers was zijn stiefdochter. Het hof verwijst in zijn oordeel hierover naar een arrest van de Hoge Raad (ecli:nl:hr:2013:ca2316) uit 2013. In dit arrest oordeelde de Hoge Raad dat een leegstaande woning gelijk moet worden gesteld met een woning in gebruik bij ‘kraakwachters’. De woning blijft dan een eigen woning. Het hof leidt uit de opgestelde bruikleenovereenkomsten af dat de gebruikers ook hier moeten voorkomen dat de woning wordt gekraakt. Ook volgt uit de overeenkomsten dat de gebruikers geen vergoeding hoeven te betalen aan de eigenaar van de woning voor het gebruik van de woning. Bovendien moeten de gebruikers de woning verlaten als de eigenaar dat vraagt. Het hof is van mening dat er sprake is van ‘kraakwachters’ in de zin van het arrest van de Hoge Raad, ook al staat dat niet met zo veel woorden in de overeenkomsten van bruikleen. De woning is daarom niet aan derden ter beschikking gesteld en een eigen woning gebleven.