VERKOOP - 20.12.2018

Verkoop woning rond de jaarwisseling

Verkoop na 1 januari 2019. Als uw cliënt onlangs zijn woning heeft verkocht of als hij van plan is om binnenkort zijn woning te verkopen en hij niet direct een nieuwe woning gaat aankopen, dan kan het raadzaam zijn om met de overdracht bij de notaris te wachten tot in 2019. Als de notariële levering namelijk voor 1 januari 2019 plaatsvindt en de koopsom meer bedraagt dan de hypotheekschuld, dan zal het na aflossing van de hypotheek op de bankrekening van uw cliënt gestorte bedrag meetellen in het box 3-vermogen (peildatum 1 januari 2019). Tip. Als de overdracht van de woning bij de notaris bijvoorbeeld op 4 januari 2019 plaatsvindt, dan valt de koopsom op 1 januari 2019 nog niet in box 3.

Aankoop voor 1 januari 2019. Het moge duidelijk zijn dat de koper van een woning die deze (deels) met eigen geld betaalt, een tegengesteld belang heeft. Voor deze koper pakt het nadelig uit als de notariële overdracht na 1 januari 2019 plaatsvindt. Het eigen geld wordt dan namelijk op 1 januari 2019 nog tot het box 3-vermogen gerekend. De koper kan dit voorkomen door de notariële akte voor 1 januari 2019 te laten passeren. Het geld staat dan op 1 januari 2019 niet meer op zijn rekening.