RECHT VAN DE BOUW - 21.08.2018

Oplevering te snel aangezegd: boete betalen!

Bouw van een woning. Voor een aanneemsom van € 163.950,- heeft opdrachtgever Tom met Cees een koop-/aannemingsovereenkomst gesloten voor de bouw van een woning. Op de overeenkomst zijn de algemene voorwaarden ‘Woningborg 2016’ van toepassing verklaard.

Uiterste datum. Volgens de algemene voorwaarden is de aannemer verplicht om binnen 150 werkdagen na het realiseren van de ruwe begane grondvloer de woning op te leveren. Bij overschrijding van die termijn, ook als de door de aannemer reeds aangekondigde oplevering wordt opgeschort, is de aannemer tot aan de dag van feitelijke oplevering een schadevergoeding verschuldigd van 0,25 promille van de koop-/aanneemsom (€ 40,98) per kalenderdag.

Oplevering uitgesteld

Ruim voor de oplevertermijn van 150 werkdagen wordt door Cees de datum van oplevering van de bouw aangezegd. Twee weken voor de geplande datum deelt hij aan Tom mee dat de oplevering een week moet worden uitgesteld wegens ziekte van het personeel van de installateur. Maar ook de tweede datum van oplevering blijkt niet haalbaar ‘wegens onvoorziene omstandigheden’. De oplevering wordt opnieuw een week verzet, met de mededeling dat het best ook nog een week later kan worden.

Stress en schade. Tom neemt daar geen genoegen mee. Het steeds opnieuw uitstellen van de oplevering brengt veel stress met zich mee. Zo kan hij geen afspraken maken met derden voor de afbouw van de woning en gemaakte afspraken moet hij afzeggen. Ook lijdt hij schade vanwege dubbele woonlasten en extra opslagkosten. Hij eist dat Cees de contractuele boete betaalt om deze kosten te kunnen dekken.

Binnen de termijn? Cees weigert te betalen. Dat de oplevering twee keer moet worden uitgesteld, is niet aan hem te wijten. Er is sprake van onvoorziene omstandigheden waar hij geen rekening mee kon houden. Daarbij zit hij met de bouwwerkzaamheden nog steeds binnen de overeengekomen termijn van 150 werkdagen na het gereedkomen van de begane grondvloer. Tom kan dus volgens hem nergens aanspraak op maken.

Wat heeft de bouwrechter nu beslist?

Zelf oplevering aangezegd. De rechter stelt vast dat de woning in ongeveer drie weken kan worden afgewerkt. Als Cees daar morgen mee begint, kan het werk binnen de termijn van 150 werkdagen worden afgerond. Cees denkt daarmee de zaak te hebben gewonnen, maar niets is minder waar. Dat de eerste twee opleverdata niet zijn gehaald, is niet aan Tom te wijten. De onvoorziene omstandigheden komen geheel voor rekening en risico van Cees. Hij heeft zelf de eerste opleverdatum aangezegd. Volgens de algemene voorwaarden begint vanaf die datum de boetetermijn te lopen. Dat de contractuele bouwtijd pas over twee maanden eindigt, doet daar niets aan af.

Oordeel. Cees moet van de Raad van Arbitrage Amsterdam, 26.02.2018 (nr. 81189) , direct en zonder onderbreking beginnen met afwerking van de woning. Vanaf de eerste datum van oplevering die door hem is aangezegd tot de feitelijke oplevering, is hij per kalenderdag € 40,98 aan boete verschuldigd. Ook moet hij € 3.740,- aan proceskosten betalen!