ONROERENDE ZAKEN - 16.02.2018

Als uw WOZ-beschikking weer op de mat valt ...

Waardedruk pand, zoals? De waarde van uw pand wordt natuurlijk allereerst bepaald door de eigenschappen van uw pand zelf. De grootte ervan, hoe oud het is, voorzieningen binnenshuis en ook de staat van onderhoud. Met name van het laatste is de gemeente niet standaard op de hoogte. Check dus of er voldoende rekening is gehouden met bijvoorbeeld achterstallig onderhoud, vochtoverlast of bodemverontreiniging.

Waardedruk omgeving

Naast de staat van uw pand, is ook de omgeving ervan bepalend. Een woning naast de snelweg is vaak minder aantrekkelijk dan naast de bosrand. Dat kan echter voor het pand van een transportbedrijf heel anders zijn. Denk bij waardedrukkende factoren verder aan stank- en geluidsoverlast, een slechte bereikbaarheid en aan overlast door bijvoorbeeld een camping of pretpark. En natuurlijk mogen we anno 2018 ook de overlast door gasboringen en de daarmee gepaard gaande aardbevingen niet vergeten.

Recente uitspraken

Belastingplichtigen zijn het lang niet altijd eens met de vastgestelde waarde van hun pand en stappen dan ook regelmatig naar de rechter. Deze deed ook in 2017 weer een aantal belangrijke uitspraken waar u uw voordeel mee kunt doen.

Ontbreken woonbestemming. Als het goed is, is uw woning gebouwd in een gebied met een gemeentelijke woonbestemming volgens het bestemmingsplan. Een voorbeeld waarbij dit niet zo was en de gemeente toch een omgevingsvergunning voor de bouw van een woning afgaf, speelde zich af bij Rechtbank Overijssel, 31.08.2017 (RBOVE:2017:3413) . De gemeente gaf weliswaar aan dat deze woonbestemming van de grond niet lang meer op zich zou laten wachten, maar volgens de rechter zouden potentiële kopers niet blij zijn met de onzekerheid. De waarde werd verlaagd van € 520.000,- naar € 510.000,-.

Waarde entresol. In een andere zaak besliste de rechter dat een entresol, een soort tussenverdieping, onderdeel van een pand uitmaakt en dus juist een waardeverhogend effect heeft. De eigenaar van het bedrijfspand had de entresol aangebracht op de vloer van de begane grond. De entresol bestond uit een houten vloer met vaste trap, ondersteund door metalen balken. Doorslaggevend was dat het geheel was bestemd om duurzaam ter plaatse te blijven en verhoogde daarmee de WOZ-waarde, Rechtbank Oost-Brabant, 29.05.2017 (RBOBR:2017:2124) .

Hoera, een clubhuis! Motorclubs zijn steeds vaker negatief in het nieuws. Grenst uw pand aan een hieraan verbonden clubhuis, wat dan? Dit gebeurde een belastingplichtige die haar aangrenzende woning wilde verkopen. Uit een uitspraak van de ombudsman, 31.10.2017 (2017/119), blijkt dat dit zelfs leidde tot een waardevermindering van het pand van € 121.000,- naar € 60.000,-.

In bezwaar? Bent u het niet eens met de vastgestelde waarde, ga dan in bezwaar. Dat is niet moeilijk en komt erop neer dat u in een brief aan de gemeente aangeeft waarom u het niet eens bent met de vastgestelde waarde, bijv. omdat bepaalde waardedrukkende factoren niet zijn meegenomen.

Een model ‘Bezwaarschrift WOZ-beschikking’ vindt u op http://tipsenadvies.nl/download (TA 24.13.07).