Overlast en laatstekanscontract, ooit houdt het op

Laatstekanscontract

Ontbinding huur. Als er sprake is van zo’n sterke overlast bij huurwoningen dat de rechter het huurcontract ontbindt, wordt in de meeste gevallen de woning ook echt ontruimd.

We proberen het nog één keer. Sommige verhuurders - vaak woningcorporaties - besluiten echter om het vonnis nog níet ten uitvoer te leggen en de ex-huurder een laatste kans te geven. Dan is het natuurlijk niet de bedoeling dat, mochten de afspraken opnieuw niet worden nagekomen, zij het vonnis niet meer kunnen gebruiken en opnieuw de stap naar de rechter moeten zetten.

Altijd schriftelijk! Als u besluit een ex-huurder een laatste kans te bieden om in een bepaalde periode de afspraken alsnog na te komen, moet u duidelijk schriftelijk vastleggen dat u de ontruiming (vooralsnog) opschort. Als de afspraken níet worden nagekomen, kunt u alsnog op basis van het eerdere vonnis de woning ontruimen.

Juridische haken en ogen

Geen nieuwe overeenkomst . U moet uitdrukkelijk vermelden dat het niet de bedoeling is om een nieuw huurcontract te sluiten. Een ex-huurder mag niet te lang in onzekerheid verkeren. Het Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch, 17.04.2015 ( GHSHE:2015:1359 ), heeft bepaald dat een termijn van 12 maanden in ieder geval niet onredelijk is. In een recente uitspraak van het Gerechtshof Den Haag, 25.07.2017 (GHDHA:2017:2119) , werd zelfs drie jaar toegestaan.

Wat geldt er na afloop van het contract? Er zijn nauwelijks uitspraken waaruit blijkt wat er geldt als de overeengekomen duur is verstreken. De voorzieningenrechter heeft in mei 2016 bepaald dat de verhuurder door het enkele verloop van de tijd niet verplicht is om een nieuw huurcontract met de ex-huurder aan te gaan of om het laatstekanscontract voort te zetten. Tip. Voorkom onduidelijkheid en maak duidelijke afspraken over wat er geldt als de looptijd is verstreken.

Eens houdt het op

Huur voor onbepaalde tijd. Dat was ook gedaan in de genoemde zaak bij het Gerechtshof Den Haag. Als de drie jaren waren verstreken en de ex-huurder had zich aan alle afspraken gehouden, zou de corporatie een nieuw huurcontract voor onbepaalde tijd met de huurder aangaan.

Zorgbegeleiding. In het laatstekanscontract was bepaald dat de ex-huurder zich moest laten begeleiden door een zorginstantie om overlast te voorkomen. Dit zorgtraject kwam echter niet van de grond. De verhuurder begon een procedure om het laatstekanscontract te ontbinden en de woning te (laten) ontruimen.

Opnieuw in de fout. Het hof oordeelt dat er opnieuw sprake is van (ernstige) overlast. Volgens de ex-huurder is deze inmiddels weer beëindigd. Dit kan hem echter niet baten: de tekortkomingen in het verleden kunnen niet ongedaan worden gemaakt. Verder oordeelt het hof dat de ex-huurder het zorgtraject had moeten initiëren. Nu dat niet is gebeurd en de overlast zo ernstig is dat dit ontbinding van het laatstekanscontract rechtvaardigt, moet de woning ontruimd worden. Eens houdt het op, hoe ernstig de gevolgen voor de ex-huurder ook zullen zijn.