Aanwijzing als medepachter geen probleem?

Gemengd agrarisch bedrijf. Teun heeft een gemengd agrarisch bedrijf van beperkte omvang. Daarvan wordt 4 ha gepacht van Henk. Behalve de exploitatie van de landbouwgrond worden er door Teun enkele koeien en schapen gehouden. Tot het bedrijf behoort ook een paardenpension.

Weekendhulp. De werkzaamheden op het bedrijf worden uitgevoerd door Teun. In het weekend krijgt hij hulp van zijn neef Geert. Omdat Teun al op leeftijd komt, is het de bedoeling dat Geert op termijn het bedrijf overneemt. Daarom wordt Geert alvast als medepachter aangemeld.

Bedenkingen. Henk heeft zijn bedenkingen. Hij vraagt zich af of er sprake is van bedrijfsmatige landbouw. Volgens hem heeft Teun alleen geringe inkomsten uit het paardenpensioen. Daardoor zijn de mogelijkheden voor investeringen en uitbreiding van het bedrijf beperkt.

Medepachter, te weinig capaciteiten?

Ook meent Henk dat Geert als medepachter niet over de vereiste capaciteiten beschikt. Ruim 20 jaar geleden heeft hij een agrarische mbo-opleiding afgerond. Sindsdien is hij echter niet in de agrarische sector werkzaam geweest. Zijn kennis en ervaring schieten tekort. Dat biedt onvoldoende waarborg dat in de toekomst de pachtpenningen worden voldaan.

Meerdere inkomsten. Uit de jaarrekening van het bedrijf maakt de rechter op dat er behalve de verhuurinkomsten uit de exploitatie van het paardenpension ook inkomsten worden verworven uit de landbouwactiviteiten. Ook zijn er inkomsten door het houden van koeien en schapen en door subsidies vanwege deelname aan de regeling voor agrarisch natuur- en landschapsbeheer.

Investeren in het bedrijf. Dat geeft jaarlijks een bescheiden opbrengst met voldoende ruimte voor beperkte investeringen. Bij een bedrijf van dergelijke omvang hoeft dat ook niet om grote bedragen te gaan. Daarbij kan Teun bewijzen dat hij de laatste jaren 2,75 ha grond heeft aangekocht en het dak van de stal heeft vernieuwd. Voldoende voor de rechter om te concluderen dat er sprake is van een bedrijfsmatige aanpak.

Voldoende niveau. Dat Geert als bedrijfsopvolger over onvoldoende capaciteiten beschikt, daarvan is de rechter niet overtuigd. Het klopt dat Geert lang geleden zijn agrarische opleiding heeft afgerond. Daartegenover staat echter dat hij al geruime tijd in de weekenden in het bedrijf werkzaam is. Dat zorgt ervoor dat hij volgens de rechter beschikt over het juiste werk- en denkniveau om het bedrijf van Teun succesvol te kunnen voortzetten.

Goede ondersteuning. Daarbij speelt mee dat de vader van Geert ook landbouwer is. Samen met zijn vader heeft Geert een Vof (vennootschap onder firma) opgericht, speciaal met als doel om het landbouwbedrijf van Teun te gaan runnen. Door de samenwerking met zijn vader heeft Geert de gelegenheid om de eerste tijd voldoende kennis en ervaring op te doen.

Oordeel rechter

Rechtbank. De Rechtbank Rotterdam, 14.03.2017 (RBROT:2017:1799) , oordeelt dat Geert als medepachter moet worden geaccepteerd. Daar valt voor Henk niets tegen te doen. Ook moet hij € 800,- aan proceskosten betalen.