ONROERENDE ZAKEN - 29.09.2017

Koopovereenkomst inschrijven in Kadaster

Koper van onroerende zaken beter beschermd. Het is mogelijk om elke koopovereenkomst van een onroerende zaak via de notaris in te schrijven bij het Kadaster (verplicht is dat niet). Dat geldt dus zowel voor de aankoop van een woonhuis of bedrijfspand, als voor een perceel bouwgrond. Inschrijving van een koopovereenkomst geldt voor een termijn van zes maanden. In die periode is de koper beschermd tegen eventuele rechten van andere personen met betrekking tot dezelfde onroerende zaak, die ná inschrijving van de koopovereenkomst zijn ontstaan.

Uiteraard geldt daarvoor wél de voorwaarde dat het koopcontract bij het Kadaster is ingeschreven op een eerdere datum dan dat het faillissement van de verkoper is uitgesproken.

Via de notaris. Inschrijving van de koopovereenkomst moet dus gebeuren via de notaris. Dat is ook zo als de koopovereenkomst zonder medewerking of bemiddeling van de notaris is opgesteld en getekend. De notaris heeft de plicht om te controleren of aan alle wettelijke vereisten, die gelden voor de inschrijving, is voldaan. Na constatering daarvan stelt de notaris een verklaring op waarna de koopovereenkomst zonder problemen kan worden ingeschreven in het Kadaster.

Kosten. Voor inschrijving van een koopovereenkomst wordt door het Kadaster € 74,- in rekening gebracht. Omdat de inschrijving via een notaris moet, zal die voor zijn recherchewerk, aanleggen dossier en opstelling van de notarisverklaring ook kosten in rekening brengen. Er gelden hiervoor geen vaste notaristarieven; reken op circa € 175,- (excl. btw).