Volmacht oké, dan is het huis rechtsgeldig verkocht!

Erfenis. Een oom van Jan is overleden. Samen met zijn moeder en zijn zes broers en zussen is hij een van de acht erfgenamen. Ieder heeft recht op een gelijk deel van de nalatenschap (erfenis). De totale waarde van de nalatenschap bedraagt ruim € 300.000,-. Daartoe behoort ook een huis in het buitenland.

Ruime volmacht

Algehele volmacht gegeven. Om de nalatenschap af te handelen hebben de zeven kinderen algehele volmacht gegeven aan hun moeder. In de volmacht staat dat de gevolmachtigde (moeder) gemachtigd is om “alle roerende en onroerende goederen en zaken, waaronder registergoederen, te verkopen en te leveren op de wijze, onder de voorwaarden en tegen de prijzen die zij raadzaam zal achten” . Ook is moeder als gevolmachtigde bevoegd tot rechtshandelingen waarbij zij zelf als (mede-)partij optreedt.

Huis verkocht. De afhandeling van de nalatenschap wil niet al te snel vlotten. Met name het huis in het buitenland bezorgt moeder de nodige kopzorgen. Daarom besluit ze uiteindelijk het huis te verkopen aan Piet, een van haar andere kinderen. De koopprijs bedraagt € 55.000,-. Dat bedrag behoort tot de erfenis en kan tussen de erfgenamen worden verdeeld.

Te lage prijs? Jan is het niet eens met deze gang van zaken. Volgens hem is de koopprijs veel te laag. Hij heeft een taxatierapport van een makelaar. Daarin wordt de waarde vastgesteld op € 163.000,-. Bij de rechter eist hij dat de koop wordt teruggedraaid en dat de koopprijs op een hoger bedrag wordt vastgesteld. Door de veel te lage koopprijs wordt hij als erfgenaam benadeeld. Ook is er volgens Jan sprake van wanprestatie door de gevolmachtigde (moeder). Die heeft misbruik gemaakt van de aan haar verstrekte volmacht.

Wat heeft de rechter nu beslist?

Geen hoger bod. Gerechtshof Den Haag, 22.03.2016 (GHDHA:2016:730) , ziet dat anders. Piet wilde alleen maar zijn moeder (83 jaar!) ontlasten. Daarom heeft hij het huis gekocht voor € 55.000,-. De koopprijs is door moeder bepaald aan de hand van eerdere biedingen op het pand. Tot dat moment had zich geen koper gemeld voor een hoger bedrag.

Evenmin wil Jan of een van de andere erfgenamen het huis voor € 163.000,- overnemen. Daarbij speelt mee dat Jan al vijf jaar geleden een volmacht aan zijn moeder heeft gegeven. Het enkele feit dat het pand inmiddels op een hoger bedrag wordt getaxeerd, verplicht moeder (of Piet) niet om nu op basis van dat hogere bedrag met de andere erfgenamen af te rekenen.

Geen voorbehoud gemaakt!

Mocht naar eigen inzicht handelen. Ook is er geen sprake van wanprestatie. Jan heeft een algehele volmacht afgegeven op basis waarvan moeder naar eigen inzicht mocht handelen.

Voorbehoud. Als Jan dat niet wilde, had hij bij het verlenen van de volmacht een voorbehoud moeten maken voor de verkoop van het huis. Maar dat heeft hij niet gedaan. Dat betekent dat het pand rechtsgeldig aan Piet is verkocht en dat de overdracht door de rechter niet wordt teruggedraaid!