OVERDRACHTSBELASTING - 27.05.2016

Opletten bij doorverkoop

Snelle doorverkoop: alleen belasting over meerwaarde. Zoals bekend, geldt voor de overdrachtsbelasting de regeling dat bij doorverkoop van een onroerende zaak binnen zes maanden, de tweede koper alleen overdrachtsbelasting hoeft te betalen over de meerwaarde van de onroerende zaak.

Wie krijgt het voordeel? De overdrachtsbelasting moet door de koper worden betaald, dus in principe geniet de koper het voordeel van de vermindering van overdrachtsbelasting. In de praktijk wordt echter (vrijwel) altijd contractueel geregeld dat dit voordeel door de koper aan de verkoper moet worden betaald. Over deze betaling van de koper aan de verkoper is dan overigens ook weer overdrachtsbelasting verschuldigd. Een voorbeeld ter verduidelijking:

Jan koopt een woning voor € 300.000,- en betaalt 2% overdrachtsbelasting. Na vijf maanden verkoopt Jan de woning aan Piet voor € 320.000,-. Piet betaalt dan 2% over € 20.000,- (€ 320.000,- -/- € 300.000,-). Jan en Piet spreken af dat Piet het overdrachtsbelastingvoordeel van € 6.000,- (2% over € 300.000,-) aan Jan betaalt. Piet betaalt dus € 326.000,- aan Jan en is dan 2% overdrachtsbelasting verschuldigd over € 26.000,-.

Termijn tijdelijk verruimd. Ter stimulering van de vastgoedmarkt is gedurende de periode 1 september 2012 tot 1 januari 2015 de doorverkooptermijn van zes maanden (tijdelijk) verlengd tot 36 maanden. Sinds 1 januari 2015 geldt weer de termijn van zes maanden. Als een woning of een bedrijfspand in de periode 1 september 2012 tot en met 31 december 2014 is gekocht en binnen 36 maanden wordt doorverkocht aan een ander, dan geldt dus nog steeds dat bij deze opvolgende verkrijging alleen overdrachtsbelasting verschuldigd is over de meerwaarde.

Tip. Heeft uw cliënt in de periode 1 september 2012 tot en met 31 december 2014 een pand gekocht en verkoopt hij dit weer binnen 36 maanden? Houd er dan in de onderhandelingen rekening mee dat de koper alleen over de meerwaarde overdrachtsbelasting is verschuldigd.